只是現在有很多明珠屋主不識貨,在賤賣資產!很多假珠在賣明珠價而已!是真發展還是假利多要自己審慎評估!!
房地產自住到無妨!若要投資?還是多做點功課好!試想一年前買雙北市新案者~真有賺?好好三思!
jim_raynor wrote:
可貸成數降得如此低，讓原本有足夠頭期款的人也無法招架。
而且雙北只要有10%的人起心動念改買桃園，桃園就塞滿了~~)
yehshichow wrote:
我是去年9月開始加入...(恕刪)
1.低利率
2.無其他低投資風險商品
3.這幾年房價持續上漲
以上是單就投資面來看 .只要三根柱子中的一個鬆動..整個房地產就崩盤.
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1.低出生率
2.無其他國家人民想來台置產
3.這幾年台灣薪資持續下降.內地薪資持續上升..甚至有些職位已經超過台灣的薪水.
以上單就實質面來看 .只要三個持續惡化中 ..整個房地產就崩盤...
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馬總統執政完畢.剛好也是民國105年 .亦符合我之前所說的五年理論.民國105年究竟會發生啥事..讓我們繼續看下去吧...
當我看到以前台灣房屋某位啥麼煊才年入150萬都能財務槓桿玩到名下三間總共要月繳10.8萬房貸支出時~難道不累嗎?況且這三間好像都還在奢侈稅中!當新莊副都心還在預售時,除非他能換約掉!不然等交屋時,他能拿出4成以上自備款嗎?據我知道那邊至少都1000萬起跳!換言之自備得400萬以上!
現在霜北仲介業難做只是初期而已~因為業主不降價!但我不信每位業主都口袋如此深????當租金投報只剩1.8~1.5%時,你還期待房價大漲?我放定存都比房產好用!
當桃園租金投報率在4.5~3%上下時,我更深信大家只會買大桃園更勝霜北!我估算明年農曆年前後將會有更多不利霜北房產消息出來!
我不建議換屋族急著把手邊一間自住賣掉等價跌!因為2014年只是房價鬆動年~最佳買點?更不可能在2014年發生!更不用幻想大桃園會比霜北先陣亡!
光霜北自備款拉高後~你有看到桃園先冷?當然霜北先進入秋天!等實價登錄後!我深信雙北進入凍漲期!但大桃園因基期低!所以進入比價期!!
好好靜觀這房產變化!
yehshichow wrote:
我是去年9月開始加入...(恕刪)
當房地產租金投報率才1.5%上下,還沒算房屋稅,土增稅......維修費等及所得稅!將來還有健保稅,將來還有市價課稅!這樣還能大漲?
如果我拿總價1000萬霜北不動產來舉例,現今投報率約18萬租金,若真給他漲到1100萬!下一手成本約1.05*1100=1155萬,而18萬/1155萬=1.55%投報率!
若以北市新屋來計價1000萬只能買10~13p大小房子,公設約33%,室內約8.5p,真能一年出租18萬?這例子多嗎?拿一個400萬賭金要換來只有100獲利的賭注?好好深思!
CC1311 wrote:
港資跟陸資都大舉殺到台灣了)
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