sunchang wrote:
轉移量越少,不一定容...(恕刪)
確定的是，已經漲不上去了......
所有的報導都改口『價平量縮』，沒人敢說『價漲量縮』了......
只要繼續量縮到年底，很快就會看到大減價了......
不要急，慢慢看下去......
dearhenry168 wrote:
確定的是，已經漲不上...(恕刪)
dearhenry168 wrote:
earhenry
Dear dearhenry168兄
周邊或許漲不上去,
但是建商一個月只要賣個幾間就還可以撐下去(有現金即可)
不是很容易跌價
中心區域可以算算看需要多少資金來鎖定這些籌碼
等交易資訊透明了,大家可以來算算看
依我的看法,不會比炒股票難(因為只要1/10的資金就可以鎖住一間房
現在比較難是因為沒有寬限期了,所以還要算上利息的壓力)
例如3000萬/50p的房子,如果跟銀行關係好,或許只要300萬的資本
加上一年利息48.6萬x兩年=97.2萬(避開奢侈稅)
鎖住一間房需要400萬的資金
只要房價2年上漲100萬 60萬/p->62萬/p (上漲3%)
就可以回本
假設大安區有30間成交/月,那需要30x400x12=14億四千萬/年 的把這些籌碼鎖住
相較於一支股票,因該還不算難去鎖籌碼
前幾年不用利息成本時應該更好賺
PS1.以上行情純屬猜測,因為我沒在炒房沒仔細看
就算台灣M型化
以後房子都是有錢人買去
一個有錢人買個10戶好了
自己住5戶，也總是要賣5戶吧
房價這麼貴，低層的人又買不起
有錢的其他人手上也一堆房
阿這5戶是要賣給鬼嗎?
不管你信不信..反正我是信了
房價不到4折就不進場了
~~安室奈美惠魂~~
再凍市一年也絕不奇怪，畢竟這就是缺了的人早來不及買，渴望賣掉換現獲利者又感覺中間太多雙手想分紅，屬於沒必要賣時就是忍辱負重繼續收藏著，也勝過揹負虧本賣掉那種失敗感來的心情好些。
所以繼續看著吧。
建商為了自己能活下去會怎樣轉型，也許政府有點遠見就知道該怎麼處理。
可惜這種只想搞航空城的政府，也許根本性的看見了讓人意想不到的商機，大概是想出奇招幹些了不得的建設，企圖在本土創造外需和未來新產業。
無奈的是現在全民受房地產天價化後已經習慣了不勞而獲，這再怎麼出招大概效果也很有限。
除了災難明確後始得全新生機，在這之前還是只能持續凍結，買賣雙方都絕不可能在感覺虧本時交易的啦。
台北市有好幾個豪宅建案 結束銷售
因為一戶都賣不掉
直接土地和建照一起賣 -- 熱烈完銷的另一種型態
還有某豪宅戶3E 蓋好一年 還在養蚊子
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房市買氣不佳，儘管新建案開價仍屢創新高，但也有豪宅因銷售不佳而改弦易轍，轉推向海外銷售，或選擇結案打包土地出清了結。
房市從2009年調降遺贈稅後進入多頭市場，許多建商看好當時景氣，規劃大坪數、高總價產品。但2011年政府實施奢侈稅，部分規劃失當、開價過高的豪宅產品慘遭滑鐵盧，銷況慘澹。
如北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元，去年完工至今尚無成交戶，最近轉向海外銷售，代銷業者表示，該案開價太高，民眾不埋單。其他推案如「沂品」、「欽選」，也是一戶都沒賣出，最後以土地帶建照一起賣出，買方透露未來將改規劃中、小坪數的低總價產品。
台中禾力建設近兩年推總價5000~8800萬元的「涵玥」、「映玥」兩案，也因總價過高，負責銷售的丰閣建築執行總監許瑞生透露：「現未有成交，決定暫停銷售」；「涵玥」將等完工後重新銷售，「映玥」基地預計轉售。
但也有高總價建案，在建商可以慢慢賣的狀況下，等到不錯的成績。永慶代銷協理何彥煒指出，北市文山區大坪數的「台大緣」兩年前開價破百萬元，創當時區域新高，但隨著房價高漲，當時的開價現已趨近市場行情，成交狀況不錯。他認為，北市的產品即使規劃不當，撐久了都還能賣掉，但新北市外圍建案，單價40萬元以上、總價4000萬元以上就難賣。如坪數規劃113坪起的北大特區「大北大」，該案經理魏榮華便坦言：「價格有點貴，銷售狀況的確不理想。」
六羽 wrote:
文山區大坪數的「台大緣」兩年前開價破百萬元，創當時區域新高，但隨著房價高漲，當時的開價現已趨近市場行情，成交狀況不錯。
這個大約年初成交的，當時開價 75.87 萬
22 天成交的確很快，不過行情離代銷所說的破百萬應該有一段距離
可能是景氣連十藍後，報復性上漲了吧....
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