影響房價的最重要因素 (第2頁)

swabber
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11樓

2012-09-30 22:44

地段很重要
好地段可以抗跌
還有產品類型也很重要
例如套房和大坪數房屋放在一棟內，
絕對會是很怪的組合

樓主可以從：
區域地段
房型
有無好的管理
有無名人或政治人物入住
市場
學校
交通（如捷運）
等分析

至於從政治經濟面解釋房價
其實就跟研究股價和大環境變化一樣
很難解釋

zerokiller

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12樓

2012-09-30 23:32

emilywu3771 wrote:
最近剛好在跑一份統計...(恕刪)

政策影響供需，供需影響房價

vaquero

vaquero
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13樓

2012-10-01 0:28

Hi Emily,

這樣的結果很正常。網路上一些有的沒的說法，大多聽起來有理，實際影響卻不大，像我從來不相信人口紅利這種說法，與其看人口紅利，倒不如看人口流動，因為台灣會愈來愈國際化。

「建築業的老闆這樣說,十幾年前捷運只是一條線,跟現在是一個網絡,效益有很大的不同,捷運又開通,只會造成原來買在捷運站附近的屋主更便利,而不是排擠其房價;」的確是事實。很多人以為「公共建設」是壓制精華區房價的方式，其實不然。機場捷運只會往台北連，不會不連台北連去苗栗。連愈多精華區價值愈高。

至於景氣，有一參考資料：「臺灣的房地產不是景氣的先期指標」

cazando

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14樓

2012-10-01 1:55

樓主的統計數據就跟股票的技術線圖道理差不多,只是給已經發生的事實安個合理的解釋

這些統計數據能提供的永遠只能是事後諸葛而無法預測未來

只用數據來解釋的話也會陷入見樹不見林的誤區

williamfly

williamfly
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15樓

2012-10-01 2:48

剛好也在趕廣告稿！
看了這文覺有意思
覺得你們這樣子來解釋買房的推動力的指標
我覺得很好啊！
加油！

這是一個有意思的報告！

emilywu3771 wrote:
回應大大其實這篇報告...(恕刪)

自由自在的獵人

自由自在的獵人
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16樓

2012-10-01 6:26

其實版主只要在理論模型中測試加入

奢侈稅２０年，稅率３０%

就可以知道人為哄抬炒作佔了多少

sunchang

sunchang
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17樓

2012-10-01 7:44

人為炒作無法量化,但如同人為炒作在股票市場,在房市依然存在
只要有交易量及平均成交價格
應該有人可以算出多少資金可以鎖住大安區所有籌碼(房子)

不知道樓主是分析這些因子與房市價格
還是這些因子預測六個月後的房市價格

因為是retrospective study,一般只能說這兩者有相關性(association)
而不能說兩者有因果關係,除非樓主的model再拿來套用兩年後的房市(validation)

因房價上漲,物價指數就會上漲,所以我從你的study中只能說這兩者有相關性

或者樓主要把你的observation factors(variant)及end point 說明清楚一些