房仲的仲介費實際上拿多少 (第2頁)

ivor999
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11樓

2012-10-24 12:48

我想這可能要看你的房子值多少了, 我的經驗是2000萬左右談到 2%是沒問題的.
我讓信義賣房子的做法是先了解一下週遭的成交行情再+2%.當成合約上要實拿的價格.如果仲介能賣超過實拿價格+4%, 那麼仲介費就是4%, 如果有人出價很接近,那就請仲介先降低服務費,如果仲介費降到2%還差一點點,再考慮要不要降價成交.
也就是說他還沒降低服務費之前不要來要求我降價出售. 不過通常他還是會先找賣方談降價,也會找買方談加價.因為他要靠服務費裡面8%的獎金過活.這時候請堅持你的立場.

我也聽過仲介說買方1%賣方1% 他就可以接了. 但是那是家小區域型的仲介,
所以沒讓他賣.給你參考一下.

irene0245

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12樓

2012-10-24 13:42

讓我告訴你實情好了!
其實仲介只在意:買方實際拿出來的錢A-賣方實際要拿的錢B.因為這就是他們的獲利.
至於所謂的出價/仲介費,其實都是拿來迷惑你的手段.

事情越複雜,可上下其手的地方就越多,更何況在確定成交前,你有見過和你交易的人嗎?
想一想你是從誰身上拿到這些買賣訊息的?

judy7555

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13樓

2012-10-24 14:36

我朋友買了1千3的房子，付了10萬仲介費，
但
簽約時才發現賣方的仲介費也是10萬元

我朋友都還沒遷入新屋，仲介來電話，要朋友把房子拿出來賣，說可以賺上200萬

miki640967

miki640967
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14樓

2012-10-24 17:50

仲介賺差價, 不合法!

irene0245 wrote:
讓我告訴你實情好了!...(恕刪)

賣SONY W80

朴賢秀

朴賢秀
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15樓

2014-04-09 12:02

想砍仲介費？

怎麼不去砍房價，仲介辛辛苦苦幫你談價錢

你還要砍他薪水，腦子燒壞了吧你

沒幾個錢別出來學人買房

angel0414

angel0414
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16樓

2014-04-09 13:16

仲介想成交買賣價格又堅持不讓步就只能這樣退讓仲介

因為你不退讓別家會退讓到時候被人家成交走了

就因小失大

millionbonus

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17樓

2014-04-09 13:27

weimin15 wrote:
我如果要想要買賣房子，想要透過房仲公司，不知房屋的仲介費一般拿多少，實際上可以砍多少？那一家房仲公司的仲介費較有彈性？

法定不能超過6%

現在談到買1% 賣2% 的情況很普遍
如果仲介跟你說買2% 賣4% 的話基本上就是看你不懂把你當盤子敲

我買房子只付0.3% ~ 0.5%
給你參考

webapp

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18樓

2014-04-09 14:10

我是自己計算想實拿A, 仲介費4%加進去, 土增稅加進去, 得到一個金額B
然後簽委託時, 註明B可以賣,但開價是C(C大於B)
最後是用B價格成交了, 我也真的付4%給仲介,算是比較順利

萬一真的有人出得比B低一些些,我想我也會請仲介是否可以少收一些些,若他不肯,我再來思考,不過幸好過程順利,是以B成交就是

事後我問仲介, 他的說法是
如果我只肯付2%, 他獲利少, 那麼當有潛在買家出現時, 他會盡量優先帶買家去肯出4%的賣方去看房子。我個人是相信會有種狀況發生,但別人也許就不太相信, 供您參考一下囉

其實仲介拿到的錢並不是我賣價的4%, 而是
成交價 * 4% * N%
才是他能拿到的獎金, 萬一是其他分店的員工找到的買家, 跟我簽約的仲介本人只能拿到一半,大約是
成交價 * 4% * N% * 50%
大部份的仲介費是仲介公司拿走了