下斡初體驗~!? (第2頁)

wei5712

wei5712
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11樓

2012-09-22 23:58

OOAUDIOO wrote:
還是不知要出開價的幾折下去談~!!...(恕刪)

很多人說幾折沒什麼意義，一坪1000W打一折還是很貴阿，打75折成交比鄰居貴你還會開心嗎??
真正找到周遭實際成交價來談比較實際

我應該告他嗎

我應該告他嗎
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12樓

2012-09-23 18:05

銀行出的價錢要買到基本上很拼...

之前老家賣掉銀行估900多萬就是以前18年前買的價錢

最後成交2000萬

試問用銀行價錢去喊怎買到

還要看銀行的估價師跑區域跑的勤不勤快有沒在更新訊息

陳小強

陳小強
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13樓

2012-09-23 18:11

如果有找過銀行貸款房子的人應該就有經驗

如果銀行估你家是1000萬,即然銀行認為有1000萬,那為何不敢借1000萬,只願意1000萬的八成或七成,因為銀行保守在保守..所以銀行估的價能買到....那可能是上輩子燒好香,遇到一個不懂行情或超急售的

如果銀行估的價能買到,銀行的成數就會更低,變成五成或六成

我應該告他嗎 wrote:
銀行出的價錢要買到...(恕刪)

OOAUDIOO

OOAUDIOO
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樓主

2012-09-24 13:39

賣家有點堅持他的價~!
斡旋有點不好談~!
但我真的很想談更想買~!
但賣家堅持的價
有點打壓我準備整修跟家具的錢
不知各位先進有啥方法可以讓賣家小退一步
感激不盡

5 10 15

5 10 15
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15樓

2012-09-24 14:31

OOAUDIOO wrote:
賣家有點堅持他的價~...(恕刪)

不要急等斡旋過期有喜歡一點一點慢慢加

上次賣房買方從一坪70+萬下斡一直慢慢的加到100+萬/坪我才同意

每次七~十天仲介就是拼了命沒到價也沒用

加到甜蜜點賣方有可能比你還急(慢慢加才不會一次損失太多)

陳小強

陳小強
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16樓

2012-09-24 14:49

你舉這個例好像是在跟他說，你只能一路加，加到賣方價格才會成交，對於價格是幫倒忙。

因為你就是堅持價格，所以買方只能加到你要賣的價格，不是嗎！

5 10 15 wrote :

OOAUDIOO wrote:
賣家有點堅持他的價~...(恕刪)

不要急等斡旋過期有喜歡一點一點慢慢加

上次賣房買方從一坪70+萬下斡一直慢慢的加到100+萬/坪我才同意

每次七~十天仲介就是拼了命沒到價也沒用

加到甜蜜點賣方有可能比你還急(慢慢加才不會一次損失太多)
...(恕刪)

jim_raynor

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17樓

2012-09-24 15:05

陳小強 wrote:
就是堅持價格，所以買方只能加到你要賣的價格，不是嗎！

這是事實啊!

堅守價格的賣方，買方出價不到位是無法動搖他的!

尤其是那種斡旋下了又下的，根本就是告訴賣方:我非常想買~~

賣方都知道你非常想買了，還有可能讓價嗎?

所以斡旋不要下太多次，下個兩次就差不多了!

第一次下到賣方癢癢的，拖個幾天買方再加一點，不要就拉倒。

有時後就會出現賣方退一點、仲介也退一點的狀況了。

薩克-勞倫斯

薩克-勞倫斯
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18樓

2012-09-24 15:24

OOAUDIOO wrote:
賣家有點堅持他的價~...(恕刪)

基本上您只能堅守價格

然後看仲介要求加價的金額來判斷是否有機會成交

加價金額超過10~20萬，仲介在測試您的底線與對這房子喜好程度

加價金額超過5~10萬，代表您已經有機會成交了，只差在仲介費1%~2%

pabasco

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19樓

2012-09-24 16:09

OOAUDIOO wrote:
賣家有點堅持他的價~...(恕刪)

附近看看有沒類似的物件...
多看一下不同的物件搞不好會看到更喜歡的...

要是讓仲介屋主知道你很想買...那你價錢怎麼砍都不會下來的....

基本上斡旋出個10萬就好了...有成交再追加都來的及

5 10 15

5 10 15
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20樓

2012-09-24 17:24

jim_raynor wrote:
這是事實啊!堅守價格...(恕刪)

買賣是雙方合意否則都只有白忙