不然真的是 風馬牛不相及 不知道如何跟你解釋
科瑞岱爾 wrote:
房地產炒到後來，就是...(恕刪)
台灣目前應該是價跌量縮，初跌段都是這種格局。進入主跌段就會慢慢爆量。上一波也是這樣。此外，先前一堆炒作投資客已紛紛套在高檔，無力追價，假性需求消失，目前量縮很正常，大跌後比較多的自住需求會出來，那時就會逐步出量
美國房價在高檔時，空屋率也很高，是崩盤後價格變便宜，有各國買盤介入，才降下來。
日本目前空屋率13.1%就都還趴在地上，光台北巿就有13.8%，比人家高，像這樣不崩盤都很難。 ，假如美國這次QE真的把處於低檔的房地產穩住，會把台灣、中國甚至特區香港的一些房地產資金吸過去，因為這二國三地房價已炒到沒吸引力，只剩下跌的風險。
台灣房地產崩盤，資金流進產業，台灣產業升級才會有望，年輕一代才有領高薪的機會，也能鼓勵人辛勤工作，而不是到銀行搬錢炒房地產，坐等増值不事生產，搞到大家越炒越窮，越炒越沒前途，跟西班牙一樣。
關不關心台灣，跟我現在住那沒關，是有沒有心的問題，有些整年住在台灣的反而專作些傷害台灣的事，何況我每年也常住台灣，所以，你不用老在這種住那裏小細節打轉，模糊掉房地產議題討論。
豪哥大 wrote:
美國房地產有過一段美好時光然後...崩盤
....
台灣房地產市場這幾個月都超冷靜的
都是價平量縮格局
但成交量卻非常健康
我認為沒啥好擔心的.
(恕刪)
至於版主說的上海例子 我只能說 一個偷工減料的案子 2流的地里位置 拿來做範例 那個樓盤說它是詐騙集團也不為過。。。。。。。
而萬科。。。 人家老闆是雄心壯志（人家早在2008年以前就立下志向要往國外發展 層級不同好嗎（跟台灣的這些建商比) 人家的目標是跨國性的建築事業） 不僅可以處理中國的房地產事業 還有企圖心在國際間跟外商競爭 根本就不是因為中國房地產問題嚴重（不好賣） 才轉戰國外好嗎 清查一下萬科2012就算在政府打房下 建築以及銷售的樓板面積是否還是名列前茅
再來 中國打房的基本原因都搞不清楚 就別再那裡亂引用（人家是忍 不是怕） 我說過中國的房地產不景氣是人為「強硬」控制壓制下來的 不是市場本身乏力。。。。。。
所以根本所有論調都對不上 何必自曝其短呢 台灣的媒體愚昧亂報 看的人也跟著亂說。。。。。
jaxchang wrote:
誠心請教願聞其詳謝謝...(恕刪)
科瑞岱爾 wrote:
既然你都不擔心，那又...(恕刪)
大家都在等房市的2012/12/31日的審判日不是嗎?
那種緩跌然後大跌的論調
就是沒有明確時間點
所以就無法驗證與反駁
我的看法一貫就是四年內平均成交價在15%內波動
我不看多不看空是看平
你的結論是什麼?
嚴格說台灣沒有統計過空屋
法定名詞是閑置住宅
定義定電費未達基本度數的住宅
台灣閑置住宅率近20年都沒有低過
拿台灣的閑置住宅率去比日本的空屋率
會發現計算基準不同的可笑狀況
引用請先搞清楚
最後再給個看法
台灣金融機構存款餘額高達30兆
名列世界第四絕對錢淹腳目
但是所得分配率卻也是世界倒數的
所以台灣的問題核心不是房價太高
而是相當大的一部分人是所得太低
如果台灣年輕人能跟澳洲打工一樣週領24k
哪有買不起房的問題?
所以重點還是產業獲利能力低下
沒辦法讓國民所達快速提高
這才是問題而且是政府有沒有前瞻性的問題
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