PhoenixWang4634 wrote:
用偷工減料是告不到的。
確定是中了投資客的招。
這就是我絕對不看"裝潢過"的房子，不管是什麼理由裝潢的(例如:本來是要給女兒/兒子結婚用，後來他們不要住，就拿出來賣....)
我朋友買過投資客的房子，後來靠一招要求賣方原價買回(告了最後庭外和解)，就是剛好對方房子和鄰居有佔用的問題，但是委賣合約卻註明沒有，朋友以這項告對方詐欺，最後對方曲服和解。
樓主趕快是找合約方面的問題吧，單純偷工減料很難告的，不然就不會有那麼多不怕生小孩沒屁眼的投資客了
.(恕刪)
同意！
此非重大瑕疵。
且何謂偷工減料，那是個人觀感問題。
裝潢用料，本來就是隨人意。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
chia0214 wrote:
基本上
如果是"現況如果是"現況交屋"你就沒輒!
因為在簽約交屋前....
你可以看房N次
白天看
晚上看
下雨看
颱風看
半夜看
隨時看...
爬上去看
翻天覆地看....
連最基本的天花板都不掀開來看...那是最基本會藏東西的地方
沒有留檢修孔怎麼看?
難道自己帶鉅子來開孔?
不行的....
另外買賣合約中有載明
如房屋有發現瑕疵
於交屋後買方有權要求賣方修繕
仲介可由履約帳戶扣住修繕費用等額價金作為補償
那偷工減料....不算瑕疵????
如果各位去買中古車
車行老闆保證更新的零件都偷工減料
各位也都會照單全收嗎?
總價愈高愈要計較不是?
難道買中古屋真的都沒保障?
那這樣仲介們都還會自吹自擂講的很好聽,什麼幾大保障之類....是怎樣????
人生的價值取決於成就了什麼
民事部份最重要的是你要告什麼(主張/訴求)? 你的請求為何?
看起來提到的訴求有偷工減料、瑕疵等，要請求解約? 降價?
對於瑕疵的部份，法律上或是房屋買賣上應該有瑕庛的定義
但像是熱水管彎頭、馬桶糞管管徑，堪用的話似乎就不符合你主張的瑕疵
比較偏向是用便宜貨，但這與是否約定用料、用料與買賣價格是否相當有關
偷工減料在工程上當然算瑕疵，但何謂偷工?減料?
你有和賣方約定買屋的工程和材料，並訂出各項工程和材料的用量、規格、價格嗎
你只是跟他買裝潢屋，那主張偷工減料要跟什麼來比較?
說真的用較差的板材來做木工、較差的水管電線材料來作水電，又不是不能用
高檔貨和低檔貨只要沒出問題都可以賣，就只是有「價差」而已
那裝潢用料價格是不是反映在房價上?
房屋的內裝的確會與價格有關，但也是雙方合意訂出一個買賣價
買賣是雙方合意簽約的，買貴不需退差價，不然大家比價來告都告不完
重點是有沒有違反合約上部份
或是你能提出證據仲介或買方有用不實資料去誘騙你出高價的事實
屋主或仲介有啥保證或保固，白字黑字寫下來，就是有利的證據
「與事實不符」，你告他們要有證據才直接有力
既然說偷工減量，裝潢和工程沒那個價值
那你能不能很明確提出房價、裝潢的個別的約定購買價格?
並佐證實際裝修內容明細的價值，確實不如這個裝修的約定價?
但我想既然是用總價買含裝修的房子，應該很難舉證吧
對方也可以說裝修雖然價值不高，但說房屋有那個價值
總價是雙方合意簽約的,,,你也很難用裝修差打到他
要針對訴求事項去準備證據，告的事項和聲明要正確，提告需負責舉證
不然法官又不是學裝潢、房地產的，也不會到現場看，只針對告訴內容和證據去看
上面當我是被告提出的回應給你參考，讓你去準備一些反駁和應對
這就是法院上的兩造攻防，你告錯重點(訴求不對)就不容易成功
法院只針對你提出的訴求和請求去審，並看雙方是否要自行和解
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