實假登陸的另外一個好處--交易量無法做假 (第2頁)

louissvs

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11樓

2012-09-09 17:41

的確, >$2500W的本來客戶群就比較小.

rsc1234 wrote:
這還是低總價的那些2...(恕刪)

忍忍忍

jason_chang10

jason_chang10
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12樓

2012-09-09 17:46

實價登錄可以看出買賣交易量？
1.只有「買賣」需求實價登錄,贈與或是設定.預告登記不需要登記,看不出實際移轉產權的數量.
2.建商及投資者利用實價登錄的平台,特意炒高某棟樓的房價(假的買賣交易記錄)並非難事！
3.實價登錄將來以街路為統計單位,如果新買的房子周邊最近30年老房買賣量較多...恭喜...你的房價在買方眼中可能以周邊30年老房價計算.
實際來說,我個人覺得實價申報只有課稅這個功效.

rsc1234

rsc1234
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樓主

2012-09-09 17:46

現在公布的房屋成交過戶的數量
很多都是幾年前預售屋交屋的數字撐出來的...

比如淡水一整片新屋交屋
數字一下就被衝的很高~

但是如果你去看台北市一些精華區街道的成交量
就知道老屋真的不好賣
不需要一直去追價討好賣家...

陳小強

陳小強
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14樓

2012-09-09 18:41

內政部公布的會分區計算過戶數量
大安區歸大安區,中山區歸中山區..所以淡水歸淡水...一點都沒相關..
所以淡水前幾年就算預售屋多..那數據也只是淡水可能會不準確..

台北市精華地段的老屋,不要說好賣不好賣...精華地段幾乎都是老屋...老屋都那麼貴了...新成屋會便宜??
所以多數的買賣都是老屋在支撐...

市場有時是買方市場,有時是賣方市場...但如果真的是適合自己的房子,然房子條件若真的也不錯,追價真是難免的..因為現在的賣方是當年的買方..他也是看房子的優點才買的..而你應該也是看上房子的優點才會想會進一步出價談...

rsc1234 wrote:
現在公布的房屋成交 ...(恕刪)

A博

A博
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15樓

2012-09-09 20:43

看量有什麼用???
量縮後可上漲可下跌
還不是要等量價同等配合出現上漲或下跌?
要分析真的不如丟銅板.....

justin2362

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16樓

2012-09-09 20:54

無聊浪子 wrote:
不實價課稅做再多登錄動作奢侈稅都是假的
實價登錄是由銀行做登錄
但是實際交易金額是多少銀行又不知道
以少報多可以多貸點錢出來賣方也樂得脫手
又可以把房價墊高
真是好處多多呢...

去財政部查清楚法規再說吧挖鼻孔

Anry.

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17樓

2012-09-09 21:38

rsc1234 wrote:
常常會聽到房仲說某某...(恕刪)

股票怎麼拉

一開始低價購入累積足夠籌碼

開始左手賣右手右手再買回來

交易量衝出來累積人氣

開始慢慢脫出

一旦離開成本區一段距離

就開始不計價賣出

交易量沒辦法做假？

你是在開玩笑的吧

額外再說一個　不動產要交易量幹嘛？

我不太懂

公司賺錢速度變快　投資人加碼買進股票　交易量放大

不動產會賺錢速度加快？

既然不會　那要交易量幹嘛

juser98

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18樓

2012-09-09 22:38

huron wrote:
量價都透明化
房仲失去資訊優勢
利潤要從何而來?

服務費不就是房仲該賺的！？

都已經是用%數在算的服務費還嫌不夠？

還想要賺"利潤"！？

就是要抑制這種歪風才會有實價登錄！

hittaku0413

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19樓

2012-09-09 23:02

最近週末常看到房仲在夜市舉牌，若房市真這麼熱，
房仲也不用在開心的假日夜晚，穿西裝打領帶舉廣告牌。

figo1958

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20樓

2012-09-09 23:45

那麼多成交量都是鬼在買啦

你看它們晚上都不必開燈就知道了