心雪 wrote:
to黑色小老虎
我們很確定是房東報稅的問題，因為當我們跟他說要遷戶籍時，他就面有難色，而且還找他的會計師算說他會不會要多繳稅，所以問題不在我們在於房東不想吐錢給政府= =
那妳們就貼補因此而增加的稅金給房東 希望讓妳們遷入
也順便看一下 租約裡面關於稅金部分的約定
這部份是轉嫁房客去負擔的多
心雪 wrote:
目前本身在外租房中，...(恕刪)
本來正常要遷戶籍是要房屋稅正本,不過房東顯然不會給你
你可以拿租約去戶政事務所說要遷戶口,請戶政事務所"核實認定"居住事實
戶政事務所會派人去那個地址查看你是否真的住那邊,如果是,就會讓你把戶口遷進去,不必房東同意
心雪 wrote:
目前本身在外租房中，...(恕刪)
如果租約上沒明定這些退押金的事, 還有房租申報的事, 打起官司, 樓主您會贏. 但如合約如有另外訂明, 則樓主您要贏的機率就不高了.
但誠心勸樓主, 做人要厚道些, 您要求的這些, 簽約前不說, 簽完約才說, 站在房東的立場, 這不是擺我房東的道嗎 ? 您不過就是想要政府的津貼, 但政府又不是慈善事業, 向誰抽呢 ?
就如同商店買賣交易都會被抽 5% 營業稅, 但都是含在交易價格內, 理論上向賣方抽, 實際上都變成業者成本, 轉嫁至消費者由買方付. 您如果有去買一些電腦零組件就知道, 許多店家是如果買方不要發票, 就再多便宜 2% ~ 5% 成交.
您的問題, 崔媽媽網站都有解答.
大部分房東出租房屋, 如果被抽稅, 其金額會高於租屋者獲得的津貼或減稅, 而且未來房東買賣房屋也比較麻煩(崔媽媽有解釋). 所以房東多不願意讓房客報稅申請津貼..等. 所以會在訂契約時註明, 房租為未稅價, 如未來因房客報稅報津貼導致房東要被徵稅, 房東是可以打官司向房客請求支付的. 法律規定要繳稅, 可沒規定是房東繳, 而是依合約規定由誰支付就誰支付.
至於未到期被扣押金, 以我以前找仲介租屋的經驗是, 租屋仲介幫忙擬訂的合約會訂未滿半年房客停租, 罰 2 月租金, 未滿 1 年, 罰 1 個月租金. 但罰則是雙方對等都有的, 如果房東毀約, 一樣要罰.
所以樓主的問題還是在合約怎麼訂. 但還是一句話, 樓主, 做人要講道義信用, 您說毀約不想賠. 但如果換成房東與你簽了一年約, 未滿期, 就突然毀約向你說不租了, 這個月給我搬, 您有何感想 ? 您會欣然接受不求償嗎 ?
你們的租約是雙方都可以這樣隨便後悔而無罰則, 那跟廢紙有甚麼兩樣.
另外您真的解約了, 您找下一個房東的時候, 要上道點, 先與房東說你們要報稅, 遷戶口與申請津貼, 您就會知道, 含稅租金與現在的未稅價有何不同了. 您覺得會一樣嗎 ? 新房東會欣然接受嗎 ? 還是寧願不租 ?
(PS. 如果我是房東我寧願不租)
Good Lock
與房客就租賃所得的認定
問3： 房東可否在租賃契約書中明定房客不可報稅？
答： 律師表示在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。（請參見第六章房客篇 問8）
問4： 如果與房客約定不可申報租金抵扣所得，房客又自行申報，房東可以如何行使權益？
答： 如果雙方於房屋契約書中明定申報後所產生的之稅金，由房客負擔，則需照契約內容行使之。國稅局是根據該房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東，追溯租賃所得稅。若房東與房客於房屋契約書上明載所產生的稅金由房客負擔，那麼房東可於繳交租賃所得稅後，針對房客未履行房屋契約書之條約，對房客進行民事訴訟。若雙方是以口頭約定不可申報租金抵扣所得，基於誠信，房客應遵守信約，否則可能會造成房東不滿，而不願再續租給房客，或可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
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