你想看的三十幾年的老房子,其實三十年前新房子時一坪是3萬左右(我滿了解中永和行情的)
陸續換手價為10萬=>15萬=>20萬=>25萬=>30萬=>35萬=>40萬
就是這樣層層炒高的,就連30年來的物價膨脹率也沒這麼高
如果你的前手是買35/P 那你心裡還算平衡,讓他小賺一下而已
但若你前手是買20萬甚至15萬甚至更低,那我看他賣房後數鈔票會數到手抽筋,笑到臉抽筋,因為賺太大了
甚至還笑你白癡,買這麼貴的房子,連中和在地人都買不下去的房價!!
您捧著大把鈔票去買人家已經住到快爛,炒到快翻的房子,要幫別人買單
當最後一隻老鼠,就算最後這一年有末升段,請問你賣得掉嗎?(兩年內賣課奢侈稅)
明年起就大崩盤了,建議現在千萬別碰中和老公寓,它的合理價位
中和比較精華區每坪了不起25萬(景安捷運站),非精華區每坪了不起15萬而已(南勢角,重慶學區)
這價格明年都看得到,而且還能議價!!
因此建議您現在若有居住需求,請先租屋就好,現在買,你就是買在高點的附近了...
請三思!!
中和的房價新成屋開到32~35應該算是到頂，30年老公寓再精華都不應該超過25
中永和最值錢的只有1樓，但最近因為污水下水道的關係，後門都會被敲掉蓋水溝
頂樓加蓋也千萬別碰，因為不是現有的鄰居都會同意你使用
以隨報隨拆的情況下，買頂加的風險蠻高的
我2009買永和，一坪買到26萬，34年老公寓，我前手大賺我近150萬
沒什麼，這就是時機的重要，當然，他交增值稅也繳掉不少就是了
(我也是扛房貸扛的很喘)
中和老公寓不會有都更提材，主要的原因只有一個
"1樓店面持有人入手價極低，一旦都更將喪失原本的店面，另都更多數要再貼錢，沒人願意沒事找事"
所以當有人跟您說都更提材時，請當他在講鬼話就好
另外就是捷運站週圍，中永和千萬別買捷運站第一圈，買了如果有有車的話，很苦
c/p值高的老公寓在走路10~15分鐘會到的地區，保平路靠中和側
生活機能等都不錯，但房價卻跟樂華端、永安市場捷運站旁有明顯的差別
老公寓一般都是一樓和頂樓+頂加的價值最高
但頂加要看情況,如果是84年元旦之前的,是被政府視為"緩拆件",但若是84年元旦以後的就都是即報即拆
所以頂加的你要去調空照圖出來看,如果空照圖是跟84年元旦之前不同的,就是即報即拆的違建了,這種的買了沒價值還增加自己的麻煩
就算買了緩拆件的頂加,也要注意不可以改建增建,一旦改建增建了就會變成即報即拆的違建了(重點是要在空照圖上看起來一樣,所以屋頂底下的東西你去改建倒是無妨,但千萬別擴增屋頂結構)
小成1978 wrote:
錯！亂講！老公寓除了一樓，就是2樓價值最高，和頂加差不多價值，絕對比3樓或4樓沒頂加貴！...(恕刪)
大家有二樓的物業要賣的可以用比較好的價格賣給這位仁兄了,他覺得二樓價值很高耶
二樓有不少的麻煩卻沒有最多的好處,價值在哪裡我都不知道,不如大哥你為大家解說一下二樓的價值憑甚麼高過三樓?
頂樓沒頂加的價值當然最低,下雨漏水夏天就熱,拿沒頂加的頂樓來比你會不會有點可笑,我說的頂樓可是有頂加的啊
二樓管線都在那裏轉彎,管線一堵二樓就第一個倒楣,如果不跟一樓一起規畫購買的話根本價值不可能比三樓好,你還好意思胡說八道?
二樓僅對一樓的屋主有最高的利用價值明白嗎?所以除非你本來就規畫一二樓一起買,不然二樓的購買價值僅勝過無頂加的四樓
只有一種例外就是面向主要街道有商業價值的這種物業,這種類型的二樓價值才可能比三樓或有頂加的四樓高,但老公寓多數可不具備這種商業價值
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