30年期也許利率比20年期會高一些? 但對你們來說每個月付款壓力也許比較小
除了家庭備用金，有多的金額可以再提前還本金(沒綁約年數限制的話)
房屋是單人買(看單人薪資水準)或是夫妻聯買，應該額度是有點差異
一般銀行會以薪資的6~7成為支付能力上限，去算最多可貸多少，綜合比較房屋的價值
你可以直接問彰銀，或找幾家有公教專案的銀行，
把你的房屋地址和資料、個人收入/負債條件給行員概估30年期可貸多少
也請教他們信貸是否先還清會比較利於房貸? 或是不影響? 能把房貸盡量拉高去COVER信貸更好
信貸也是可以重新再辦(考量原信貸有沒有提前還款違約金，新辦信貸手續費等)
jim_raynor wrote:
總收入67000，負...(恕刪)
jim_raynor大您好，因小弟首購，近期都在找相關資料，拜讀過大大許多文章，獲益良多，先行聊表感謝^^
以下是我的問題：
目前信貸是公務員貼心相貸，月繳87000(利率1.7)餘4年40萬
原本我打算先把40萬信貸還清，之後年期設7年再貸80萬出來
如此，每月繳交的信貸也比較不會超過標準(規定不能超過1/3月薪)
這樣我手頭上能多80-40=40萬現金(可用於裝潢)
而這筆信貸我跟老婆能在三年內還清(這也是我房貸想設3年寬限期原因)
房貸方面我比較希望貸到33年(含寬限期3年)
為何年期這麼長?
因為打算生兩胎，教育基金是筆龐大數字，現金多出的部分可以提前償還，反之如果、萬一都沒存到至少每個月的生活水平也不會太低
但…
Q.不知有信貸狀況下房貸成數、年期、寬限期是否會縮減?
倘會縮減，那不如只將信貸清償，接著房貸按理想解決後再想辦法找信貸@@
但又很怕到時候信貸無法那麼多…
ps：我是公務員but老婆不是，囧
很想貸到成交價8成以上...=”=
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