投資客要退場了...? (第2頁)

gameheven
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11樓

2012-08-17 9:17

eva0779 wrote:
高利率是否房市投資客會退場？
我想不太會！why？房貸利率有分一段式或三段式等
投資客平均在正常的情況下脫手大多為一年內
所以1.x%的利息與2.x%的利息根本影響不大

你這個是外行說詞。

「投資客平均在正常的情況下脫手大多為一年內」

但是現在根本不是正常情況，奢侈稅卡2年是要怎麼脫手？你有看過「最近一年」有人加價15%，然後真的有賣掉的嗎？

我只看一堆房子加價15%，然後掛一年賣不掉。

投資客會退場，但不是現在。因為還在卡奢侈稅。

現在賣一定要降價才能賣，賣下去就虧幾百萬。利率調到2%，2年後也才多出幾萬元。所以投資客一定是撐2年賣。

異鄉苦工

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12樓

2012-08-17 9:52

eva0779 wrote :調高利率是否房市投資客會退場？
我想不太會！why？房貸利率有分一段式或三段式等
投資客平均在正常的情況下脫手大多為一年內
所以1.x%的利息與2.x%的利息根本影響不大
接下來~一個重點，房貸是銀行的主要收入來源之一
若房貸大幅減少，我想對銀行也是一種傷害
所以銀行又會有新的作法(上有政策，下有對策)
例如銀行往來的VIP客戶取得較佳的利率、或是首購利率(投資客購房大多登記人頭)等
結論：
確實投資客不像以往大量進場
投資客的標的物的確評估的較精準
投資客進場物件獲利空間抓的比過去大
政府的打房招式，是做給一般民眾看，從去年奢侈稅房市依然沒下修，有些地區還小浮看漲，M型社會越來越嚴重，現在買賣我想大多是換屋族群或置產族群
至於房市要下跌我不奢求~不要在狂漲我真的就偷笑了...(恕刪)

管他分到幾段式
管他有沒有VIP
一般老百姓有這種優惠嗎
沒有的話自然就減少買房了
VIP買再多再便宜沒有白老鼠
那他的獲利空間在哪
VIP間自己玩嗎

hondashane

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13樓

2012-08-17 13:16

業餘的投資客我不知道
專業的投資客你要他退場去賣便當嗎?

照賺不誤~

照片裡絕對是錯誤示範!! 命是檢回來的!!

kurakilin

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14樓

2012-08-17 14:39

目前政策就是限貸
而配套措施就是升息
因為限貸銀行貸出去的錢變少
賺的利息錢就會跟著變少
因此政府就跟銀行說
那就升息吧
貸款成數變少利率升高
銀行賺的利息錢還是一樣
但貸款成數變少
投資客要玩槓桿就會受限
另外利率變高也會吃掉投資客的獲利
更妙的還在後頭
實價登錄政府便會慢慢收集各個地區的市值
而每年調漲的地價便有憑有據
依憲法漲價歸公的原則
調高公告現值
大幅調升房屋稅地價稅土地增值稅
政府的黃金十年過後
政府國庫增加不少
老百姓荷包縮水不少
限在土地稅房屋稅1-2萬塊的房子
10年後可能每年要繳10-20萬的稅
誰想炒房?

jim_raynor

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15樓

2012-08-17 14:59

gameheven wrote:
現在根本不是正常情況，奢侈稅卡2年是要怎麼脫手？你有看過「最近一年」有人加價15%，然後真的有賣掉的嗎？

這個也是個外行說詞。

投資客的案件都是不會被奢侈稅卡住的。

加奢侈稅還賣掉真的有，一位網友住新竹買板橋的，

來問我如何殺價，最後真的買了~~

mbtalk

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16樓

2012-08-17 17:21

升息 ^_^:

建商: 週轉成本提高, 調升售價.

已買戶: 好險, 已經買房了! 但房貸是不是又要增加了!

買房客(需要自住還沒買的): 房價好像又漲了! 那也安呢? 投資客不是會退場,房價要下跌?

投資客: 通膨很大,油,電,物價..還在還在漲! 繼續投資(不動產還是目前最保值).

政府: 房屋稅,地價稅,土地增值稅....準備調升, 國庫很缺錢! 政府官員有很多人要養,
台灣房價與週邊國家相比算是很便直, 無能讓人民賺不到錢這事不能明講!
要跟民眾站一起說房價炒太高! 打房口號只是說說,教導大家節能過日,平息一下民怨.