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房貸的財力證明


hugo57 wrote:
我們收入跟板大差不多...(恕刪)


我也不想搞這麼麻煩!
是代銷要我們這樣做,
我個人覺得不需要,
因為我們二人目前沒有任何負債!
應該會在明年對保前,先去登記吧!
我現在只是比較想,看銀行能不能多貸給我二十萬!
哈哈


bago wrote:
1.版大如果每年報稅...(恕刪)


貸款五百萬是當初買這間預售屋時,
代銷說的房貸成數,
不是青年安心成家的額度金額哦!
我也是今年交屋,貸款上個月終於下來了,建議你最好還是要做喔,現在比較不好貸,又不知道以後情況如何,萬一貸不下來再來後悔就來不及補救了,你就每個月存一筆錢進去,對你來講又沒有損失,還可以當做存錢,以後要貸也比較好貸,有什麼不好呢?那個代銷是有經驗才教你這麼做(當然他也怕你貸不下來,建商拿不到錢)
我是兩年前買的預售屋,所以兩年前就這麼做了,今年要貸才好貸,我聽說同一個建案的其他屋主不是不好貸就是被砍很多,或是還要找保人,相對於我們有準備就有貸到很好的金額,貸款的眉眉角角還很多,一時也講不完,你自己好好想想吧

hewasnf wrote:
我和女友二人每月都有...(恕刪)


1*你二人有一定的薪資收入代表能舉證所得證明
所以調整往來基數是有加分效果但若嫌麻煩就無需如此
除非你存褶基數皆在萬元以下那就建議你定時定期存放資金
不外乎就是要降低銀行不核准或砍成數風險以成立購屋案件

2*目的就是想增加個2-30萬
這關鍵須待銀行端檢視你欲購置物件價值多寡定奪
或是選擇搭配修繕貸款.壽險房貸等方式取得(信貸就不必考慮了)

3*既為首次購屋可利用青年首購優惠會比一般房貸利率略低!!
要看是誰貸款
如果是以你的名字買房,銀行也只看你的固定收入,女友當保人可能可以增加額度
和聯名買屋貸款不一樣
你說的額外收入可以用來加分,但怕有些比較仔細的銀行會要你提出證明
房租收入->請附租約
配息、股息收入->請附投資證明、股票集保存摺
有必要這樣做嗎? 有固定收入給他扣繳憑單即可
或者,你有其他財產,到國稅局申請個人財產清單
不動產,動產 股票等明細都有


NEI0527 wrote:
要看是誰貸款如果是以...(恕刪)


房子是買聯名的!
不是單買我個人的名字或是女友的名字!
所以貸款的時候,應該會算二人合計的月收入吧!
基本上預售屋這種新屋貸款應該不是很難貸阿!!
建商通常會有配合的銀行
只要條件不要太差應該貸款都不是問題........

我自己狀況是在今年二月份
沒有保人的情況下
貸款每月金額還超過自己月收入
我出示了一些財力證明有能力還款
銀行都沒問啥就過了
所以我覺得貸款沒有想像中難貸
而且對保時建商說是七成
配合銀行卻說可以給到八成
當然我是沒貸那麼多
所以我覺得是看各個銀行做法
一般公營銀行比較沒彈性
私人銀行就看你個人條件了

不過個人經驗是在實價登錄前
現在實價登錄後銀行做法有沒有改變就不清楚了
我覺得還是直接找建商配合的銀行問清楚比較實際!!
也可以不用這麼麻煩阿~但是萬一真的貸不到預期的成數,大家可以幫忙嗎?已經有人教你怎麼做對你會比較好,但是如果你又懶得做的話,到時候不要又上來求助,我最近看到版上不少貸不到預期成數上來問怎麼辦的
如果要聯名的話,應該不用吧~

預計今年秋天交屋房價1000貸900
本來打算貸我男友的名字(名下無貸款,信用良好)
可是只貸的到820,另外80要搭配信貸,覺得不划算,所以我們就辦聯名了
直接拿扣繳憑單影本去估算

繳交對保資料前先跟建商談是否可以多貸一些(例如含裝潢),對保時再說我不知道來不來的及~~

docoi38 wrote:
如果要聯名的話,應該...(恕刪)


跟建商談有用嗎??
貸款不是都跟銀行談嗎??
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