hugo57 wrote:我們收入跟板大差不多...(恕刪) 我也不想搞這麼麻煩!是代銷要我們這樣做,我個人覺得不需要,因為我們二人目前沒有任何負債!應該會在明年對保前,先去登記吧!我現在只是比較想,看銀行能不能多貸給我二十萬!哈哈bago wrote:1.版大如果每年報稅...(恕刪) 貸款五百萬是當初買這間預售屋時,代銷說的房貸成數,不是青年安心成家的額度金額哦!
我也是今年交屋,貸款上個月終於下來了,建議你最好還是要做喔,現在比較不好貸,又不知道以後情況如何,萬一貸不下來再來後悔就來不及補救了,你就每個月存一筆錢進去,對你來講又沒有損失,還可以當做存錢,以後要貸也比較好貸,有什麼不好呢?那個代銷是有經驗才教你這麼做(當然他也怕你貸不下來,建商拿不到錢)我是兩年前買的預售屋,所以兩年前就這麼做了,今年要貸才好貸,我聽說同一個建案的其他屋主不是不好貸就是被砍很多,或是還要找保人,相對於我們有準備就有貸到很好的金額,貸款的眉眉角角還很多,一時也講不完,你自己好好想想吧
hewasnf wrote:我和女友二人每月都有...(恕刪) 1*你二人有一定的薪資收入代表能舉證所得證明所以調整往來基數是有加分效果但若嫌麻煩就無需如此除非你存褶基數皆在萬元以下那就建議你定時定期存放資金不外乎就是要降低銀行不核准或砍成數風險以成立購屋案件2*目的就是想增加個2-30萬這關鍵須待銀行端檢視你欲購置物件價值多寡定奪或是選擇搭配修繕貸款.壽險房貸等方式取得(信貸就不必考慮了)3*既為首次購屋可利用青年首購優惠會比一般房貸利率略低!!
要看是誰貸款如果是以你的名字買房,銀行也只看你的固定收入,女友當保人可能可以增加額度和聯名買屋貸款不一樣你說的額外收入可以用來加分,但怕有些比較仔細的銀行會要你提出證明房租收入->請附租約配息、股息收入->請附投資證明、股票集保存摺
基本上預售屋這種新屋貸款應該不是很難貸阿!!建商通常會有配合的銀行只要條件不要太差應該貸款都不是問題........我自己狀況是在今年二月份沒有保人的情況下貸款每月金額還超過自己月收入我出示了一些財力證明有能力還款銀行都沒問啥就過了所以我覺得貸款沒有想像中難貸而且對保時建商說是七成配合銀行卻說可以給到八成當然我是沒貸那麼多所以我覺得是看各個銀行做法一般公營銀行比較沒彈性私人銀行就看你個人條件了不過個人經驗是在實價登錄前現在實價登錄後銀行做法有沒有改變就不清楚了我覺得還是直接找建商配合的銀行問清楚比較實際!!
如果要聯名的話,應該不用吧~預計今年秋天交屋房價1000貸900本來打算貸我男友的名字(名下無貸款,信用良好)可是只貸的到820,另外80要搭配信貸,覺得不划算,所以我們就辦聯名了直接拿扣繳憑單影本去估算繳交對保資料前先跟建商談是否可以多貸一些(例如含裝潢),對保時再說我不知道來不來的及~~