kikikikokoko wrote:
代朋友發文請益.朋友...(恕刪)
kikikikokoko wrote:
代朋友發文請益.
朋友幾年來透過每年免稅的贈與額度,以孩子的名字存了一筆錢.
現在想把自己名下的一間房子, 以買賣的方式過戶給孩子.
請問:
1. 孩子目前剛滿18,如果這個房子以他用自己名下的錢,向父母買房的方式過到他名下,可申請自用住宅稅率嗎?
2. 這個過過戶過程可以自己辦嗎?如果可以, 要怎麼做?(朋友住新竹)
3. 申報價格要如何填寫? 以市價還是政府課稅價?
4. 朋友是100年1月買入這個房子, 要到明年1月才過奢侈稅. 請問, 如果把房子過戶(賣)給孩子後, 這個房子會有二年奢侈稅問題嗎(從今年底起算)?還是可以自父母持有時間起算奢侈稅(從100年1月起算)?
請有經驗的大大或代書朋友幫忙...(恕刪)
不管是買賣還是贈與的方式,土增稅和契稅是絕對省不了的,其中只有土增稅是可以想辦法減免的
買賣的話可以用一人一生一屋的稅額優惠來減免土增稅,可是贈與的話不行,所以你用贈與的話在地方稅的土增稅上就要付出比較高的成本
買賣的話要有資金往來的紀錄不然會被國稅局視為贈與
土增稅和契稅是地方稅不是國稅,買賣的所得稅或贈與的贈與稅才是國稅,兩個單位會查的東西是不同的
所以最好的方法是這樣,年底用買賣的方式,購買父母的房子,有資金流向的買賣紀錄就可以,這樣在土增稅這一方面就可以使用優惠的稅率,到國稅局的話他會看的就不是土增稅和契稅而是贈與和買賣的稅務問題了
親屬間買賣一般會被視為贈與,所以標的物最好公告現值是接近220萬的免稅額度,這樣才不會被課到贈與稅
關於買賣價金的部分可以年尾買房撥到父母的戶頭,年初父母回贈再撥回孩子的戶頭,這樣兩個年度的贈與免稅額剛好可以cover掉贈與稅的問題
這些流程全部可以自己跑,現在跑這些流程還算蠻方便的,只是要花點時間而已,沒時間的話交給代書也可以
所以用買賣>在地方稅的土增稅上就能得到優惠稅率的減免>到了中央的國稅局他不會檢查你的土增稅而只會檢查所得稅和贈與稅>只要土地和建物的公告現值沒有超過220萬的免稅額或超過不多,那贈與稅通常都是0或很低,有沒有所得稅就要看你賣給小孩的價格跟你當初購入的價格差了多少了
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