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初次購屋申貸問題....


georch wrote:
各位板上大大就在上個...(恕刪)



小妹於七月購屋,簽約時!仲介一直說沒問題,這間找我們自己的代書就可以貸到85成,

一切都只是仲介在自導自演,然而代書說配合的銀行最多只能貸到8成,而且約期簽三年,三年滿!轉貸還
需支付違約金‧

於是貸款我自己找不認識的銀行,就貸到85成,。約期2年,約滿轉貸不需支付任何違約金

不過我是在新北市,銀行名稱我會私訊告訴你,

建議你自己去找銀行,最好衝去找房貸部門的主管談會比較好,不要相信代書跟仲介的銀行,

他們只會相互配合‧真的
板主要不要自己去銀行問看看,
我也是最近買的預售屋要辦貸款,
建商的代書都讓我們自己去跟銀行洽談,她只負責送件。
大大說的財政部500萬房貸是什麼?
我們代書沒跟我們說耶~~~

也不知道是不是買貴了,但身邊的人都說"以目前房價"我們買的價格不會貴,
之前去問銀行他們的鑑價,竟然也有算折舊,可是我們那間才5年~又有平面車位,
自己心裡會覺得..應該可以貸到不錯的成數吧?沒想到銀行鑑價出來都讓人傻眼...

我們目前有問到一家銀行可以給我們7成,但是要談再高好像也不可能(希望可以到8成)
就連說要附新轉證明也說不會再更高了。

hishiny wrote:
大大說的財政部500...(恕刪)


營建署的有青年安心成家方案200萬和住宅補貼方案220萬。
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx

財政部有青年首購專案500萬。
http://www.bot.com.tw/Business/Loans/ConsumerLoan/Pages/tb3227.aspx

另外如果資格符合(年收入、成家與否)的話,500萬和220萬這2個專案可以一起貸,
但是貸款成數可能還是要由銀行那邊確認,
建議樓主直接去台灣銀行等公家銀行詢問,一定可以找到相關資訊。
新增最新資訊...

公教人員貸款成數(華南銀行築巢專案)與年資、月薪有關!

審核條件其中之一就是貸款每月所需繳本利和為月薪的X%,
(X不清楚,眾說紛紜,可能跟熟識業務有關)

比如說公教人員月薪六萬,本利和繳3.5萬/月左右是OK的,
(3.5W*12*20=840W,但須扣掉利息才是可貸本金,數字沒那麼準確,但差距不大)

以上是我打電話去跟華南銀行業務聊天結果,有些數據可能沒那麼準確,請見諒
非常感謝各位的回覆

後來我就是決定跟老婆一起跑到台銀去問,這次打算不跟代書說了,等一切都談定了,流程也跑完再跟他說就好(免得又被搞=.=").

分享一下我們談完的結果,台銀目前提供給公務人員的最優惠利率是1.84%,寬限期三年(年薪>50W),在詢問
完,行員去看完房子狀況後,初步向我們說,貸到八成是沒問題.所以我們現在開始在跑後續的申請流程了.


ps.代書的話真的不能100%相信,現在時機這麼差,什麼錢都有人想賺!!
請問版主申請"公教優惠房貸"是否房屋一定要登記在有公教身份的那一方?還是只要配偶其中一位有公教身份即可?謝謝.
我們的房子是登記兩個人的,一樣可以用公教優惠利率去貸哦~
這點是沒問題的!
有可能你買的不是新成屋,銀行對中古屋鑑價通常是不高!

如果貸不到你們要的成數,建議你往信用合作社或是規模較小的銀行
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