為什麼每次來都是要求降價呢??房仲 (第2頁)

橘子大福

橘子大福
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11樓

2012-07-18 16:52

人見人不愛的沒錢咖 wrote:
生平第一次賣房，請房...(恕刪)

其實你可以這樣做

來找你談降價
你就再把總價往上加5%
來兩次就加10%

我相信仲介應該不會再來第三次找你談降價了

ailsa01

ailsa01
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12樓

2012-07-18 16:55

千萬不要簽專任
請簽一般約

只要不差行情太多
堅持自己要的價格

房仲愛演你也要陪他演一下
但要小心中計

不然被房仲殺低自己吃貨~!!!
慘的是自己~

薩克-勞倫斯

薩克-勞倫斯
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13樓

2012-07-18 17:11

當仲介每次來跟你議價的時候

有帶甚麼嗎?

斡旋?要約?

如果都沒有那你也太好談價了吧

好歹也要有憑有據的金額才能議價吧

不然你就可以丟一句話

說如果我講降價是否就可以成交呢?

不然就等有人出價再說

Evelyn0513

Evelyn0513
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14樓

2012-07-18 17:23

ailsa01 wrote:
千萬不要簽專任請簽一...(恕刪)

沒錯
如果您的開價合理
堅持就對了
房仲當然要盧你降價阿~
只要盧到比樓上樓下一樣格局要賣的便宜個幾十萬
買方當然就買單啦~
說來說去還是為了自己的佣金啦
跟他演別太入戲
小心最後自己都茫了

beforn

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15樓

2012-07-18 17:25

人見人不愛的沒錢咖 wrote:
生平第一次賣房，請房...(恕刪)

他要你降價~你就砍他的仲介費~

4%-2%-1%~10萬,讓他自己選

記得要白紙黑字寫清楚歐

要降價賣才能成交那我找你幹麻...對不對

穆勒斯

穆勒斯
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16樓

2012-07-18 17:26

我第一次賣房子時也是不了解的簽下專任約,也是一直打來說要降價,浪費我的時間跟力氣, 最後火大不接電話, 逼的他們換另一個業務跟我談, 反正不是個愉快的經驗就對了。
最後套句別人的話送給樓主「如果降價就可以賣出去,那我還要你這個業務做什麼!!!」

actsyxz

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17樓

2012-07-18 17:28

實價登錄前趕快賣掉是正確的。
不過老被砍價到感覺不爽時。
建議您總價給拉高三成再來賣。
讓幻想以六折或四折買您屋子的客人。
至少感覺貼近他的目標些。
也讓仲介有更進一步的動力幫您拉好客人。
畢竟您開價太公道還老被殺。
這對您也太不公平了。

ailsa01

ailsa01
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18樓

2012-07-18 17:29

對~
等有人出價再說
仲介說有人出價時~你說收到斡旋再談(有時仲介會騙你口頭假出價)
收到斡旋時~ 跟你價格差很遠你就說別人都出到xx我都不收了
(有時仲介會出假斡來探你底價)

等真的有價格差不多的再見面談 (但見面談時仲介也會一直演~還是要小心)

最重要的是~
***你真正的底價不能一開始就讓仲介知道

等最後見面談時再慢慢露出來

如果一開始就讓他知真正的底價
仲介只會再往下議~

有低於行情的超apple案件時~
就叫自己買或叫同事或兄弟姐妹親戚朋友鄰居來買~

加油~小心遇到不良仲介

stanley1995

stanley1995
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19樓

2012-07-18 17:46

現在房子不好賣吧
都在跌價了所以一直下修
他們賣不出去壓力也大
這時間能賺就好快出手比較實在

沒內涵的不回，沒禮貌的不回，沒論述的不回！！！！！

pabasco

pabasco
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68分

20樓

2012-07-18 17:48

真正的原因是....

現在的房價已經高到就算中上也買不太起了....

我住北部以新台市來講好了....台北市基本上除了非常高薪的上班族外(年收300買的起嗎? 老實說買台北市還是很緊吧)....買的起的已經很有限了...

以夫妻兩個月入10萬在大台北上班的例子(非石碇, 平林等上班地點)好了....你覺得扣掉生活費, 小孩長輩的花費...還剩多少閒錢?

好啦, 給你找一間800萬三房的公寓好了...200頭期款, 600萬的貸款一個月要花你3萬...

繳完貸款...還能存多少錢...

不要跟我講寬限期....講這個我就要詛咒這些叫人用寬限期去買房子的仲介...沒天良...
你是投資客就算了....不是投資客等你寬限期一過....你只能保佑薪水年年加薪...公司還可以撐20年...

當然...賣房子...隔壁賣1000, 為啥我要賣800...08 最少要賣1050....

現在這一波...其實已經無關政府的政策了....
而是你現在的房價已經快沒自住客可以撐的住了...

我們就看投客能不能撐住這一片天囉....