小資宅 --> 高樓層 37.x 但現在二房的賣完了
晶鑽 --> 1p不用40 但現在好像只剩一間三房
蕭邦 --> 7F 1030應該還可以砍
根據實戰經驗
大概是開價的7折左右會是成交價
所以實際上真的是要用六折去談
28.9 10106 新北市三重區仁安街51-99號 1750 70.26 3/8 4/2/2/0 3.4 21.45 2
31.3 10105 新北市三重區五華街202-250號 羅浮花園 1275 42.41 4/11 2/2/2/0 5.1 7.12 1
43.9 10105 新北市三重區信賢街1-49號 全坤翠峰 2738 67.66 11/14 4/2/2/0 4.2 9.21 1
38.3 10105 新北市三重區環河北路三段502-550號 1340 34.95 13/15 3/2/2/0 3.2 0 0
32.2 10105 新北市三重區仁安街51-99號 940 31.97 6/10 2/2/1/0 2.8 8.07 1
37.4 10105 新北市三重區如意街1-49號 1500 45.04 8/13 3/2/2/0 5.1 9.45 1
39.4 10105 新北市三重區三信路202-250號 合康領賢 1650 49.71 8/12 3/2/2/0 1.2 12.11 1
33.7 10105 新北市三重區自強路五段102-150號 888 26.33 11/11 2/2/1/0 4.3 0 0
35.8 10105 新北市三重區仁義街401-449號 1762 59.05 10/13 4/2/2/0 5.2 14.6 1
27.5 10104 新北市三重區仁安街51-99號 828 32.46 5/12 2/2/1/0 2.7 8.56 1
32.4 10104 新北市三重區集英路1-49號 1140 40.12 15/15 2/2/1/1 2.8 10.19 1
32.5 10104 新北市三重區集英路52-100號 658 22.5 6/14 1/1/1/0 3.2 7.48 1
28.1 10104 新北市三重區仁華街101-150號 890 33.19 12/14 2/2/1/0 4.1 7.54 1
34.1 10104 新北市三重區環河北路三段502-550號 1590 50.64 9/15 3/2/2/0 3.1 9 1
30.2 10104 新北市三重區進安街1-49號 1250 45.81 11/12 3/2/2/0 3.7 10.03 1
41.1 10104 新北市三重區進安街102-150號 國泰一品 2200 61.71 6/14 2/2/2/0 0.6 12.26 1
36.3 10103 新北市三重區集勇街1-49號 1550 42.75 3/14 3/2/2/0 1.4 0 0
33.1 10103 新北市三重區集英路52-100號 970 29.29 5/14 2/2/1/0 3.1 0 0
29.0 10103 新北市三重區仁安街51-99號 1260 45.66 2/10 3/2/2/0 2.7 8.07 1
38.4 10103 新北市三重區進安街52-100號 國泰一品 2068 61.73 3/14 3/2/2/0 0.5 12.26 1
28.5 10103 新北市三重區集賢路1-49號 982 38.5 4/13 2/2/1/0 4.6 10.05 1
34.9 10103 新北市三重區進安街52-100號 1130 34.91 13/13 2/2/1/1 4.2 7.4 1
39.0 10102 新北市三重區集賢路102-150號 陸江1 3220 90.95 9/14 3/2/3/0 3.3 17.11 2
32.7 10102 新北市三重區如意街1-49號 1335 45.04 8/13 3/2/2/0 4.8 9.45 1
34.1 10102 新北市三重區集仁街2-50號 1170 41.4 2/13 3/2/1/0 0.6 12.08 1
29.0 10102 新北市三重區集賢路1-49號 910 35.54 8/13 2/2/1/0 4.5 10.05 1
31.9 10101 新北市三重區三信路51-99號 1480 51.37 6/11 3/2/2/0 4.1 10.36 1
40.8 10101 新北市三重區信賢街1-49號 2550 67.56 6/14 4/2/3/0 3.8 9.21 1
38.8 10101 新北市三重區進安街52-100號 國泰一品 2108 62.22 6/13 3/2/2/0 0.4 12.26 1
29.9 10101 新北市三重區仁義街401-449號 1500 59.05 10/13 4/2/2/0 4.9 14.6 1
33.0 10101 新北市三重區集賢路51-99號 1398 45.12 10/14 3/2/2/0 4.7 7.9 1
MilkTeaBear wrote:
一直很疑惑那附近的房價是開給誰買的...(恕刪)
真的是不可以同意你更多!!
現在開價都是當初我打聽到入手價的1.5~2倍
都說是水岸豪宅
價位是很豪宅，但建材、管理、鄰居水準就....見仁見智了
五華國小那一側的土地好像都是政府標售的
雖說棟距小了點，不過好在住戶全是新住戶，
大家都是掏了近千萬出來買的房子，我想也比較願意花錢來整頓社區的環境
不過那邊都是年輕家庭購入，多半有貸款，對於公共經費的支出也是錙銖必較
但是年輕人也相對的比較願意維護社區環境
看看過年過節的布置、社區的活動是一個很好的指標
怕就怕在參雜了很多地主的建案
房子是他拿土地換的，一毛也不用出
要他同意拿管委會的錢來整頓環境，真的是有得盧
新住戶永遠是小貓兩三隻，哪比的上地主每次出來就是幾十票
經歷了買房、看房最近也看出了一些門道
那些投資客都是一樣說詞
"買給兒子住的，但她們不喜歡跟爸媽住一起"
"都在國外，很少回來台灣"
地主/建商拋售的就會說
"這是建商蓋來自己住的，品質一定有保障"
講真的，我還沒看過建商自己住在裡面還要賣的
看過真建商自住的最少都是一整層打通+電梯控制
會賣的都是那些建商股東分帳用房子避稅的
拉謄本來證明最快，現在地政都是公開資訊，很好查的
買社區真的要看管理這才是跟居住品質息息相關
送的那些建材啥的，講穿了也只是裝潢
那些號稱窗框是啥YKK的
也都只是買個框，中間的玻璃都嘛是一般般的玻璃行
啥XX免治馬桶、三合一風扇、阿里布達的廚具，也都只是最便宜的那一款
還不如買個毛胚屋，
要裝啥窗戶、馬桶、風扇、廚具都是可以自己選
加了這些幾萬零頭不到的東西，每坪房價也跟著加了好幾萬
只要賣你一坪，這些東西就夠打平了
反而是我們這些接手的買家
東西用的不順手，要打掉怕浪費，賣了也沒人要
唯一有差的就是所謂的RC、SRC、連續壁之類的結構工法真的有差
銀行估價人員也是依這些東西估價
最主要的都是地皮的價值
過戶後第一次繳地價/房屋稅
跟台北市的老家比起來，真是便宜到讓我笑出來
很多建商送的東西都是送半套
啥臉孔.虹膜、指紋...brabra辨識都只有做在一樓大門
其他地方用的都是便宜的磁扣鎖，一隻100到鑰匙行就可以烤貝
這就像主播報新聞，上面穿西裝，下面穿短褲一樣
新屋裝潢每一間房都十幾個師傅出出入入的
房仲帶看也都隨身一把鑰匙
這個社區的安全你說會有多好?
很多問題，能自力解決的都不是啥問題
萬一牽扯到公共問題就麻煩了
像是頂樓漏水、電梯維修、公用管道堵塞，可不是你說要修就修的
如果沒有有力的管委會，這些東西可就有得住戶頭痛了
有朋友家裡冷氣排水管線堵塞
管委會不修，只好改拉管線用水桶接水
美美的新房被水滴的到處是
看電視看一半還要起來倒水
說有多可憐就有多可憐
現在朋友問看房子，我都不太建議買預售新房
至少都要看3-5年建案的房子
管委會越硬、越是機車的越好
反正大家都規規矩矩，總比有些人占別人便宜自己氣的老半天來的好
最近警察在推廣居家安全
我們管區說得很好"給自己方便就是給小偷方便"
社區管理也一樣，
想要腳踏車牽進牽出的，就不要怪梯廳為甚麼都髒兮兮的
想要帶家裡寵物不繫繩隨意進出，那天踩到屎尿被狗咬就不要怪人
想要朋友來停車方便，停車會車被撞到就不要哀哀叫
要怎樣看管理好不好??
有些管理室在車道旁邊的
不用客氣，車就直接給他開上車道閃燈+喇叭
或是隨口說要去找樓上的陳先生之類的
那些會幫你開門的社區，我想管理就是這樣了
另外除了美美的樣品屋外
一定要沿著樓梯走一下每一層樓的梯廳到地下室
每一盞燈都開的亮亮的，看看公共空間的施工/維護品質如何
頂樓、停車場也一定要去看看
那些亂停車、亂堆東西、燈泡不亮、電梯OR牆面髒髒的、電箱關不起來、
防火門壞了不修、公共空間髒亂的
或是中庭草都不剪、花都估了、樹死了好幾棵
別想說這只是小問題，一個社區的管理好不好從這些都看得出端倪
不是不能買，而是他值不值得這個價錢
現在沒人整理，你住了進來也還是沒人整理
除非你要當假日水電工+農夫那是另當別論
現在房價漲了，但是說穿了
除了多一個管理員幫我收包裹、還有多一台電梯
我實在想不出跟我以前住的透天厝有何不一樣
不是不能買，我買的便宜，有些小缺點本就是我可以預期or承受的
但是現在的價格對照相對的管理，真是為那些接手的潘仔感到可憐
以前我一直覺得三重跟中永和沒什麼差
路一樣小、也都一堆車、離台北也都只是一座橋
騎了摩托車在這邊晃了一下，馬上就知道
原來房價是差在這.....周遭居民的水平真的有差
好幾次都深深的感覺到....活著真好
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