http://sale.591.com.tw/sale-detail-431206.html
7年的房子, 車位 180, 不知道, 55.7 萬的開價, 諸位的看法是~~~哈~~~
異鄉苦工 wrote:
之前看到一間，開價7...(恕刪)
基本上同一間店A仲介收了你的斡旋！B仲介還是可以收斡旋
只是用誰的斡旋先談
是仲介決定，原則上是價高者有機會成交，出價低的拿來當墊背
談斡旋的原則就是一次談一個客戶
不會直接把兩張斡旋丟給屋主去選擇
更何況還有其他間仲介公司也有可能收斡旋
但是如果您有機會看斡旋條款的話
您會發現斡旋裡面有提到，當收到您的斡旋書時，就不會再收取其他人的斡旋
只是仲介都裝傻帶過，不會刻意去提醒這個部分
因為我就遇過
我中午下420萬斡旋金
結果下午四點仲介回報已經被成交了
仲介說有同事也收了斡旋，而且價格也比較高，所以成交了
在這段期間仲介完全沒有問我有沒有加價意願
最後成交金額是450萬！
我只問他，他同事是甚麼時候收斡旋的，他說是下午兩點多
我就質疑不是先下斡旋先談嗎？
他只回我，因為對方一開始出價就比我高，所以........
得分後衛 wrote:
或許過兩天你就會再0...(恕刪)
不知道是想像力挺豐富的,還是經驗很豐富?
我去看的房子是要自住的,而屋主有可能是投資客,為何猜得是投資客?
1. 權狀謄本上登載5/a日過戶,貸款金額4xx萬,借貸銀行:5/a,借貸日:5/a.
2. 房仲登賣日:5/a + n日,售出日:6/2x,
3. 舉例估算他購入成本:
a.假設: 貸款7成,=> 432w = y*0.7=>y=617=>坪數:32p =>1p=19.28w
b.假設: 貸款8成,=> 432w = y*0.8=>y=540=>坪數:32p =>1p=16.87w
預設立場1p=19w是我可接受範圍,故開價斡旋600w,仲介可來談高價碼,何來坑殺?
因此,您也是投資客?來幫投資客講話的嗎?
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