房價已下修 (第2頁)

Money God
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11樓

2012-06-28 8:21

以前開43~48的，現在調降為可能開38~42。
也就是開價調降超過一成，然後底價還不變？
不要騙外行的！

掛久久沒成交的，想賣的話自然底價和開價都一起調整，因為沒人出到那個價。
剛拿出來賣的，當然也比照相近物件來訂價格。
最近拿出來賣的物件又變多了，聰明人自然看得懂為什麼價格要調降，還不是先跑為贏嗎？

bis0815

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12樓

2012-06-28 8:25

不曉得樓主看到的是普遍的現像嗎?
我最近也在看房
大同區的...
最近仲介找我看房
我前年買的開價是1050(25坪),幾天前仲介帶看同樣隔局
也是公寓一樓
開價15XX萬

有一間開到2300萬(權狀30坪),也是一樓的公寓
不過隔局好一些

大小MO

大小MO
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13樓

2012-06-28 8:50

開價不準
要看成交價

6年前我買一間,議價率是78%
現在議價率普遍在88%以上
厲害一點的可以議到85%

今年至今房價不像前二年漲的兇,有些漲不太動了
且最近的確有一點點點下修了

有些建商保留戶,留了好幾年
現在都釋出了
以他們高度的敏感度
應該是覺得前景不明吧

discoby

discoby
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14樓

2012-06-28 9:16

業者：Q3部分房價下修1成

這是你們自己家房仲業者老闆說的... 挖鼻孔

薩克-勞倫斯

薩克-勞倫斯
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15樓

2012-06-28 9:17

這樣各位知道仲介灌水灌了多兇了吧

平均1P 43~48可以下調到38~42

結果是屋主1P只降個2000

對屋主來說只是去零頭而已或是把原本外加的仲介費變成內含而已吧

所以別用開價來評估房市

只能讓你了解房市有波動而已是否真的有降價

也許等實價登陸之後才會比較準

THE666

THE666
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16樓

2012-06-28 9:16

Money God wrote:
以前開43~48的，現在調降為可能開38~42。
也就是開價調降超過一成，然後底價還不變？
不要騙外行的！

開價本來就是在騙外行用的，

仲介看房子誰管開價，投資客看房子誰管開價，
內行只看市價、成交價，只看賣方願意賣多少，只看買方願意買多少。

什麼開價多少，打幾折，都只是在騙外行，
只有外行才會在那邊說開價從幾折喊起。

THE666

THE666
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17樓

2012-06-28 9:22

discoby wrote:
業者：Q3部分房價下修1成

這是你們自己家房仲業者老闆說的...

Q3都還沒到，這只是估計，以及在呼籲賣方降價求售的手段。

如果Q3房價開始跌，那可以趁機看看所為的「湖心效應」是否成真?
就是房價漲時，湖心先漲；房價走跌時，湖邊先跌。
(湖心是指市中心)

owenwang2010

owenwang2010
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18樓

2012-06-28 10:25

實價登錄不就快上路了嗎?
與其現在用猜的..嘴砲大戰..
再等等幾個月看資料就好了..急什麼..

愛車族5013

愛車族5013
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19樓

2012-06-28 10:48

各位網友先進們,大家好!
不用去猜半天!!
小弟因有載送小孩上下學!不巧,候車處剛好有一家"大型鐵皮屋",
而鐵皮屋裡專營建材類材料,所以重點來了!
去年奢侈稅前,還真是門庭若市,川流不停的車往車來,
奢侈稅後,慢~慢,冷卻,直到最近月份,下五04:00學校放學!
已經關門,可能放大假去了!
"親眼所見惟憑"切莫相信他人如簧之舌!!!

hidra

hidra
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20樓

2012-06-28 10:50

新聞沒講的是, 3 4 5月份房貸餘額增加最大的部位來自, 青少年首次購屋且成交金額都是落在1000萬以下....
感覺得目前市場正在做最後的奮力一搏, 把所有的買氣擰乾,
利率還在低檔, 只要不升還可以在這裡不上不下,
只是一升...就是搶跳生門的時間到了

kurich wrote:
新聞分析－錢太多! ...(恕刪)