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頂樓是不是真的不好不能買?

有管委會的社區對頂樓漏水越來越傾向頂樓自己出

通常頂樓防水層做完會做隔熱層

有時隔熱層是整面灌的

你光是打掉那一層清運就要花10萬了吧

等你補完防水管委會又要你鋪回隔熱層

你又要花10幾萬

甚至你願意花錢管委會沒有同意你動工

管委會像老婆,沒有他不行,有他也會瘋掉
頂樓會漏水不外乎就是排水系統(撇開建商品質,因為是潤泰,有品牌可信度)

排水系統順暢,就不容易積水

不積水,就不會透過水泥滲透到家中

所以常常到頂樓清掃排水孔是必要的,可以延長頂樓使用不漏水的年限

我們社區的清潔常常只要下雨過後或是固定期間就會到頂樓清掃排水孔

可以建議管委會請清潔人員辛苦一點,當然也不能虧待人家





我也是住頂樓
優點就如樓上說的沒有樓上的干擾
不過如果樓下關門大聲一些還是多少會有
去年樓下來了新鄰居後半夜常常會有拖動家具跟用力關門的聲音

我房間是窗戶面向東南
早上起來就會被日曬
所以房間都是用能阻擋陽關的窗簾
不然眼睛都會被太陽照到

我房間是角落
溫度方面冬冷夏熱
全家只有我房間溫度最極端

平常不會有漏水狀況
但是我家樓上有養很多我媽種的花花草草
颱風天時樹葉會堵住排水口造成積水
一些地方就會開始從牆壁裡滲水出來
我爸颱風天不時都會跑上去清排水孔
那附近的漆都會爛掉
天花板邊角的漆久了也慢慢龜裂

以上是我自己從小住20幾年老公寓的經驗供您參考
有錢人,名人,喜歡頂樓

價格都是最貴, why??

因為樓高, 隱私好

習慣踩在別人頭上的感覺

更不喜歡有人在頭頂上大便小便沖水聲

漏水? 頂多花錢 或叫管委會修
頂樓不好+1 ~


電梯保養不能使用..你就知道頂樓的好~
為兄弟兩肋插刀 為美女插兄弟兩刀 女人如衣服,兄弟如手足,誰穿我衣服我砍他手足 兄弟如手足,女人如衣服,誰動我手足我穿他衣服
lin8810 wrote:
最近陪家人去看了幾間房, 都是三年內完工全新的電梯大樓. 其中有一間還蠻中意的, 是在16樓頂樓, 我們看的這一間是邊間, 沒有跟別的住戶共用壁, 格局很好, 三面採光, View 當然也很棒.

但惟獨就是"頂樓"這點讓家人很猶豫, 似乎老一輩的就直覺的很抗拒, 大力的說以後一定會漏, 一定很熱, 一定怎樣怎樣....




不要鐵齒,一定會漏 (管委會前前後後花了快100W,還是會漏)

也幾乎都很熱(除非頂樓陽台有整片綠化植栽之類的幫助吸熱)
有關係就沒關係 沒關係就有關係 Welcome to Taiwan
Shapheil wrote:
另做防水保護層不行嗎? 難道不耐?...(恕刪)



台灣最有效的工法


鐵皮屋


大樓,不可能蓋


你可以賭一賭


讀書應該老師有教台灣多雨潮濕,三合院大都是斜屋頂
三面採光就是三面曬,加上頂樓,熱是一定的,不過房子的格局可以多少改變一下體感

去年經手過一間頂樓後處理掉,十三年大樓,有漏但不嚴重,房仲和防水師傅(我麻吉)都說,
在南部可以只漏這樣算是好的,後來請管委會萬重新做防水,就順利地脫手了
在管委會陳述的理由是因為原先建案有規劃空中花園,當初施作防水就有問題,管委會就爽快的出錢了 XD

朋友說十年不漏十五年也會漏,不是會不會的問題,是甚麼時候發生的問題。至於熱和曬,多少可以藉植栽或是隔熱措施扳回。

後來處理完畢結果也有小獲利,頂樓房子真的有它的獨特客群,掛上沒多久就賣掉了
個人覺得真喜歡要買這種房子就不用顧慮漏和曬,那是其他生活品質的 trade off
我家40坪,是7層大樓頂樓,已經25年的建築,過去沒有漏水問題.前半年的冬天雨水特多,天花板已出現水痕,另迎風牆壁也看出有水侵襲;防水公司估價均超出10萬金額,花錢事小,整理期間繁雜,從此發願不買頂樓了..

麻婆靈醫 wrote:
頂樓會漏水不外乎就是...(恕刪)


正確

前些年公寓五樓頂因為颱風又沒人打掃堵住排水管屋內漏水了/現在住的大樓拜託二個阿姨每天輪流到樓頂打掃落葉(有加給)應該會減少漏水的機率/如果不怕花小錢能圖個安靜又不用與樓上的交惡住頂樓是個好選擇//



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