房地產持有成本迷思 ??

dt6335 wrote:
以現值2000W房子全貸,利息不到2%,前3年還利不還本,一個月才不到3.5W,隨便租2-3W,持有成本不到1W,

15年前利息9-10%,房價就算3分之1,700W就好,每個月利息就要5.8W,持有成本比現在高太多,所以房價才無人炒作

科瑞岱爾 wrote:
本金終舊要還，傳統房貸年限約20年，2000萬貸款平均20年還，每個月本金部分約8.3萬，加你説的利息3.5萬元，合計每月需付12萬元。不知道有多少人每月扣掉生活費還能有12萬元去繳貸款？

假如房價跌兩成，剩1600萬元，比貸款少，變負資產，像現在不景氣又繳不出貸款，被法拍還欠銀行400萬元。那銀行可是追著你馬上要這筆錢，拿不出來只能破產。

房價炒越高，是逼你借越多。

所以人家頭腦清醒的電子業大亨，看局勢不對連成本附近都賣啊！

dt6335 wrote:

你說持有成本很高,所以告訴你以投資客的看法來說是正好相反,

自住就要看有多少錢做多少事,買自己負擔的起的就好,並不是叫你去買2000W你負擔不起的到時候再被法拍

科瑞岱爾 wrote:
房地產隨便賠起來都是百萬元起跳...(恕刪)

科瑞岱爾 wrote:
很多倡導房地產永遠上...(恕刪)

ichirohiro wrote:
這也是為何低利環境下頂多無量, 很難跌
)

JINDERLANDOFFICE wrote:
以上所言對沒錢的人是...(恕刪)

dt6335 wrote:
持有成本是投資客在看...(恕刪)

xxxooow wrote:
每個月 花5000元 請人用你的房子@@ 這虧錢生意 也有人要做