跟我們說一點都不關他的事
還怪我們....
雖然很
但我們只有溝牛屎的份了
真是雖@@
someday wrote:
請問一下各位
我家在外縣市有一間套房租給房客
結果電線走火把廁所給燒了
後來房客卻推說不是他的問題
是因為房子電路不良之類的
請問我們該怎麼處理比較適當呢?(恕刪)
建議樓主應先釐清起火主因，
可透過火災調查資料（各縣市消防局火災調查科），
或依照火災案件認定（各縣市政府火災鑑定委員會），
以知悉起火主因為何，起火究責為誰。
someday wrote:
若他要我家出修理費這樣合理嗎?(恕刪)
若起火主因為房客行為所致，
建議樓主可依民法第４３２條（例如：房客未善盡注意與保管義務）
或民法４３４條（例如：抽菸、插頭過度負載等），
請求房客修繕或賠償（兩年內｜民法第４５６條）。
民法第４３２條：
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。
但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
民法第４３４條：
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
民法第４５６條：
出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，
承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。
前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。
於承租人，自租賃關係終止時起算。
反之！
若起火主因為房屋老舊所致，
房客可依民法第４３０條（例如：電線老舊等），請求樓主修復。
若房客已於火災前告知樓主，因樓主遲未修復而發生火災，
則可依民法第４３７條（例如：房東未善盡修繕責任），請求樓主修繕，及賠償因此而損壞之物，
並可以民法第４３５條（例如：浴室因火災而不能使用），請求樓主減少房租。
民法第４３０條：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，
承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，
承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
民法第４３７條：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，
或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。
但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。
民法第４３５條：
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，
承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
someday wrote:
除非有自行協調和解好..
若要提民事賠償就要去作筆錄???
是我們可以提告的意思嗎?(恕刪)
筆錄為行政作業程序之一，無論樓主是否提出民事訴訟，或私下和解，皆要按此流程作業。
引用來源：全國法規資料庫。
文章聲明：僅 供 參 考。
難得糊塗｜臺中市道路交通事故扶助協會理事長
因為消防隊員打來要資料的時候
有問他責任歸屬問題
他的說法是我們的責任
因為起火點是我們提供的熱水器
哀~~~~~
所以這場戰也不用想了
除非我們可以舉證(會不會他出門時忘記關緊熱水,導致熱水器持續燒水)
但機會可以說是零(因為我們不在第一現場)
...
也無法說當初租是兩個人結果實際居住是三個人
是不是有可能使用過當之類的...
但合約上沒寫也沒用
注前是跟房客暫時達成共識
提前四個月解約讓我家去修繕房子
但也要他找到新租屋地點才可以搬
解約當時還得要退還全數押金
....
不懂契約書上那條非天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過失致房屋損壞應負賠償之責是寫爽的嗎??
這條真的是一個陷阱.(電線走火算房東的,房客不小心搞到電線走火也算房東的).不過也算是學一個經驗啦
這個經驗真是貴鬆鬆
永晴印坊~珍愛寶貝臍帶章^^
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