用心伯 wrote:
這位大哥的解答最能解...(恕刪)
貨比三家一定不吃虧!
不讓你辦房貸只讓辦信貸,明擺的就是銀行要在你身上多撈一些喽!
信貸風險還高過房貸,就算房屋老舊無價值,土地也會有價值!
不過銀行的人找你,聽聽就好!回頭你找他們,又會是另一種嘴臉!
銀行的利益和客戶利益相衝突,你覺得銀行會考慮你還是它們自己?
再找其他的問問?現在銀行自己也是壓力重重!等你找到其他的,搞不好原來的銀行姿態立刻放軟!
加油喽!
而是因為雙北、台中市區、高雄市區房子比較好處理
離開了這些地方
房子就很難脫手
上述這些都會區要處理房子
光光一些法律、查封、拍賣程序
跑完也要兩三年
十幾年脫手不了的不少
至於離開這些都會區...
不是脫手後價格折多少的問題
而是根本出不掉
對銀行來說 土地、房子要出得掉才有價值
銀行是拿存款戶的錢貸放給借戶
才賺你幾趴的房貸
房貸沒繳完,除了損失利息 還卡個幾百上千萬在這案子上
比較可行的方式是找找老行庫看看
老行庫本大,又要配合政府政策
比較可能承貸這些非都會區的房貸
wongkain2001 wrote:
聽你這樣說,那銀行只要做台北,台中和高雄的房貸就好了,其他的地方都沒人需要買房子...(恕刪)
你把銀行做不做其他地方的房子 跟這些地方有沒有人買不買房子混在一起了
首先,我在這講的是一些事實,你覺得應該如何我就不多做討論
雙北、台中市區、高雄市區的法拍、金拍、銀拍房子一兩年就可以出脫掉
而且拍賣時比較容易在一、二拍就賣掉 跌價空間較少
建議你從存戶的角度看這件事
你錢放銀行,銀行本來就要幫你保息保本 你隨時想提銀行還必須無條件讓你提
如果一間資本額不到一千億的銀行做了一大堆非三大都會區的房貸
你放心嗎?
台南是不是都會區不是問題的重點
土銀、合庫、台銀這些老行庫本夠粗 非都會區的房子還能做
很多銀行 特別是民營營行只做這三個區域而已
本不夠大,一間房子就算放貸五百萬
一百間房子違約就卡5億
資金成本,人事成本,要卡多久?
資本額不到1000的銀行怎承受得起?
台南火車站交通是很方便沒錯啦
但如果你工作在台北你會買台南的房子嗎?
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