hamartoma wrote:
沒錯!!所以想必西班...(恕刪)
哈哈哈,日本東京的房產到現在還沒恢復元氣
以前號稱憶萬大樓,貶值成幾千萬,現在繼續跌,因為新蓋的大樓建材設備好,又新所以開的價一定要比新大樓低才行
對日本的經濟來說是消失的十年
對買房的人來說是消失的一輩子
如果不搞清楚這兩個問題是分開來看的，那你看多看空的基礎就會有問題!!
首先 我想台灣的房地產有沒有泡沫我想答案應該是肯定的。那重點來了，台灣到底會不會和西班牙或美國
這些國家泡沫破滅呢??我認為並不會。西班牙 美國 愛爾蘭 這些國家為何泡沫會破滅，我想最主要的因素
還是 "太多人買了能力負擔不起的房子" 簡而言之就是過度擴張信用和槓桿，歐美的民眾都習慣做這樣的事
情，他們之所以會那麼慘就是銀行超貸，明明沒有自備款還能貸款買房子 有些還貸超過100%，我想這種情
況之下，不用等利率升就垮掉了。
反過來看台灣的情況，其實真的要感謝央行彭總裁，在泡沫發生前就開始進行房貸控管，進行打房，你可以
看看身邊周遭的朋友有誰買房市可以貸超過9成的，我想應該很少，加上利率在未來3-5年大幅升值的可能性
不高，且板上還那麼多看空的鄉民，我大膽斷定台灣房市的泡沫3-5年內不會發生問題，頂多修正1成上下，
如果只是這樣的話，根本談不上什麼崩盤，早兩三年買房的鄉民，我想都是贏家，沒買的人也不必再酸下
去，真的有自住需求的還是可以買，至於投資的就再說吧!!
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