買房該怎麼開始？ (第2頁)

jack895119

jack895119
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11樓

2012-06-12 12:15

huron wrote:
開除掉機車惹人厭的仲...(恕刪)

以現在房仲開的比7-11還多的情形

就像大大講的

這家仲介不甩你去別家看去

gardman

gardman
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12樓

2012-06-13 0:28

jack895119 wrote:
以現在房仲開的比7-...(恕刪)

認同+1
要堅持自己的想法
我的煩惱是因為有認識不太好殺
怕他翻臉
如果是仲介
一定要殺到七八折別客氣
很多房子的價格不是屋主在訂的是仲介在訂的
所以這個不行
還有別的仲介在等著你

liaocarl

liaocarl
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13樓

2012-06-13 0:48

我也遇到同樣問題
去看北大特區的房子
雖說房屋況有好有壞
但平平是5年的大樓

A房仲網站開價21萬/坪
B房仲實際卻說要28萬/坪

而他們號稱該區最貴的區域
我朋友前幾個月才買22萬/坪

我拿相同的預算，都帶看邊邊角角的
心情實在不太爽快，忍不住說我朋友的買價
回答很八股"房價這幾個月漲很多"
我覺得房價就是這樣亂哄抬上去的

陳小春2525

陳小春2525
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14樓

2012-06-13 0:57

lienly2 wrote:
沒碰到要我下斡旋才能...(恕刪)

仲介會主動給你地址？？？
給之前應該會拿你的身分證抄一下個人資料吧！
不然你以後私底下跟賣方成交，仲介怎麼跟賣方要違約金呢？

Lycopene

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15樓

2012-06-13 1:14

不要否認仲介也是高房價的黑手之一

ex.當這區塊成交有20萬每坪後

就別想再用這個價位買到

20萬已經是他們的保證底價

反正現在賣方不缺錢

仲介也可以慢慢耗

總有人會創造(買下)新高點的

房地產真的是暴利

貪婪的金錢遊戲

不過有時是賣方對價位有所堅持

仲介才對對你的出價打槍

除非真的願意加價

不然還是提早放棄趕快物色其他的

JCB88

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16樓

2012-06-13 1:24

lilice wrote:
先鎖定區域吧..現在...(恕刪)

哇賽!lilice大妳的足跡範圍還真廣...佩服佩服!

不過lilice說的對,看房要有目標,針對自己熟悉或可接受的為主!

否則目標範圍太大,真的很浪費時間!更何況會摸不清這區的底...

還有多聽聽老一輩有買過房的意見!真的...很珍貴! orz

例如:今日頭條...淹水!老一輩的就會講,相同或差不多價位時,應該買那?因為.... ^++^

有時差一條路,真的差很多!

其實現在很多建商推案很紅的區域,都在當初老人家不建議的地點中!

結果...都是外來的年輕首購夫妻去朋場[新大樓]! orz

今天印證了幾個地點!經驗真的無價....好家在!當初沒看那幾區...

加油喽!

lutheryen

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樓主

2012-06-13 12:19

今天接到第二個仲介來電，一劈頭也是問我預算在多少，
我還是一樣說約開價的七到八折，
他也是說這樣應該買不到那邊的房子，
即便我跟他說成交行情..他還是說這幾個月漲很多，
我還是說沒關係..那就再看看！結束了第二通
還是我應該跟他說我的預算約在開價上下，
等到看了之後覺得不錯跟他說7~8折想買？
不然我覺得他們一聽到我的預算...可能就只接找開價就是我預算的房！

kevin1014

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18樓

2012-06-13 13:06

我之前找的仲介都是我的預算在加兩成左右去找房子,

有些可以砍下來,那就有可能成交,有些開價比較硬的,那就在看看,

也有不少仲介直接介紹那種預算+兩成以上的房子,然後暗示有無家人可幫...

你這兩個仲介感覺不是生意太好就是釣你買更高價的房子.

態度硬一點表現出無所畏的樣子:那就在看看,那算了吧...之類的語氣,

我不信七八百萬的案子他們不接.

lutheryen wrote:
今天接到第二個仲介來...(恕刪)

liaocarl

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19樓

2012-06-13 14:13

補充一下，買賣就是供需問題
小弟因為是要買第二房所以不急
考慮爸媽退休，喜歡三峽的環境
能力夠就買大一點，週末可以住一起度假
能力不夠就暫緩或買小一點

陪朋友兩年前去看房，那時17/坪
去年去看，建商說完銷了
今年初22/坪買到，住到現在半年
同樓層4戶只有他一家入住
房仲還問有無認識的要買，該案還有很多間
由此可見投資客還是很多

上週去看，雖說房仲很客氣，但是開價
真的有被當傻子的感覺，可能是賣方想撈錢吧
但讓我連想到談論股票市場裡的一句話
"幸虧股市裡傻子居多，大戶才能在高價時出脫持股"
上週看房的心情就是這樣...無法言表的鬱卒

我和老婆看了好幾個重劃區，有個感覺
就是真的有這麼多人買嗎？少子化、薪水凍漲...等等
哪來麼多需求

我的想法是若非自住，或有迫切需求
不要輕易當傻子給人坑，估計不用五年
除非放寬陸資購屋條件，房價早晚下來

今天28有人買，明天就有人開30
買了就是助長這種歪風，變成全民炒房

simontai

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20樓

2012-06-13 15:07

我提供下心得好了

仲介開價就直接/130*100然後再扣一些+無條件捨去尾數

然後直接問有沒有的談

如果沒也別浪費時間聽他介紹其他物件直接換下一間比較快

如果有就去看房屋況+周邊+感覺都對就下旋幹

大部分願意收旋幹買賣價差都不大而是差在仲介的佣金

另外有個重點賣方沒跟仲介簽底價的這方法不適用

而且這類沒有底價的大多都是試水溫或相當有經驗和貪心的賣方

建議遇到這種賣方看其他的比較快因為你不可能跟他買到行情價