5058 wrote:
崩盤是不至於，但房市...(恕刪)
你所說的前提是在某個區域內人口大量減少，且不買房而造成供給大於需求，你的假設才有辦法成立
但~~~台北哪來那麼多土地讓你供給大於需求
更何況所有資源都在台北，全台灣每年流入台北的人口那麼多
就算別的地方有這種現象，台北也不會因為帳面人口變少而改變
雖然我很希望資源流向高雄，但那也不是我能決定的
Requiem for a DREAM wrote:
舊換新 就會有空一間...(恕刪)
所以這時候就花個30萬把30年舊房子裝潢一下,再用你買新房子的價錢賣給下一對無知的新婚夫妻,然後跟他們說我的房子在談都更,就算都更不成,自住沒差,房價一定會再漲,這時候你的新房子不但房貸都繳完了,而且房子還升級成全新的,可憐的就剩下這對悲慘的新婚夫妻每個月要繳高額的房貸,半年後舊房子的問題浮現,漏水,馬桶不通,水管不通,線路老舊....,全部都要再自己花錢修理一遍,然後沒有多餘的費用養小孩,每天吵架,之後離婚.
PS:我知道我敘述的有點離譜,不過不無可能.重點是如果我把20年房貸繳完,房齡就50年了,我要怎麼騙下一對新婚夫妻.
主要原因不外乎大多數人的財產在經歷幾次泡沫後被分配掉了，
其中又以高價買房套牢是主因，
因高價買房下場往往是直接進入負資產，比高檔套牢股票更慘，
現在看到報導說一些西班牙富人在海外過著奢華的生活，
西班牙國內一堆負資產且又失業的人可說是無語問蒼天，心中興起一股憐憫之心。
台灣這種超扯房價，
搭配可跟西班牙比擬的高空屋率，
你想要晉升為負資產階級嘛，你想要邁入M型社會的左端嘛
高價買房將會是你最佳的選擇。
當房地産不正常，不是發警訊，卻是跟建商聯手，把泡沫吹更大，這種短視的方法，卻實是可出現短期的經濟榮景，有利選舉，但後面的下場就跟西班牙一樣。
人都需要房子住，把房價炒高，讓一些沒經驗族群不斷套在高檔，喪失消費力。甚至負資產，當泡沫破掉，房地產業者也會跟著出事。所以，不提升產業増加所得，卻是鼓勵借錢炒作房地產，就會岀現出現這種長期性房地產不景氣。
房子變舊，房價下跌，又要繳一堆稅，沈重貸款，養蚊子也養不久，現在國際又不景氣，丟了工作更難養蚊子。西班牙就是殷鑒。
lienly2 wrote:
自己要跳, 怪誰?
要不是他自己貪心, 別人也沒拿槍逼買房阿.
放著養蚊就是爽!
刪)
假如都更下去，供給量更大，台北市跌更兇。
重點是日本房地產算是很慘的，房價也跌掉6成以上，人家全國空屋率才13.1%，台灣連最自豪的台北市都有13.8%，還在想都更，光現有的空屋率就讓台北市具備崩盤的基礎。
maxboss wrote:
說這麼多一點意義也沒有
台北自己的問題老是被拿來和整個台灣畫上等號
就算空屋率高，台北未來10年還是很難崩盤
只要都市更新沒有大舉實施前，根本不可能崩
30年以上屋齡的老房子，台北有多少
如果不都更，未來想買台北的房子只會難上加難
30年屋齡可以住
40年屋齡還能住
50年屋齡你敢住
60年屋齡........都快變古蹟了...想住就住吧....
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