612lawyer wrote:
如果屋主取得房屋之日期不過在幾個月以前，現在馬上拿出來賣，那你就要曉得，這是投資客的房子，買來賺價差的，現在有奢侈稅的因素，所以如果屋主取得房屋之日期差不多是在賣屋之前兩年左右，那就有可能是投資客的房子，為了避開奢侈稅只好持有二年後再賣。
哇..所以的問題到大律師的眼中..都是簡化再簡化阿..買來幾個月賣..就是頭資客..買了兩年賣..也是投資客.....阿怎麼不說.除了被法拍的.其他在外面賣的都叫投資客...阿就算是投資客賣的你又能怎樣
賣房理由幾千種...
我買來住了3個月發現有鬼..快賣..也叫投資客
我繼承家產..過戶後不住.價格好快賣..也叫投資客
我買來住了發現有世仇住樓上..快賣..也叫投資客
或者投資客買了如花樓..想當志玲姐姐賣...賣到寬限期3年到了最後才降價賣出...那就不是投資客嗎...
房子不會因前一任屋主是不是投資客而有任何改變,我見過的好房子屋主自住的話,大多都有敝帚自珍的心態,惜售,就開天價,以我現在住的房子,別人要用當初買價的2倍來買,我老公還嫌少.
反而是投資客,給人家賺個幾趴,人家就願意脫手.價差如果是合理範圍,那不是應該嗎(賠本賣反而不正常)?如果開價不合理,你距買就好了.
我是對房不對人.
價格也是一樣,過去價格怎樣那都是過去了,此一時彼一時,如果市價2000W,投資客現賣1500W,誰會管過去建商在賣的時候僅僅是1000W.
調謄本什麼的,可以調調看,但並不是要不要下手的關鍵.
畢竟會換屋除了投資外還有很多原因，必不全然都是因為投資客套現。
612lawyer wrote:
想知道目前出售的房屋是否為投資客的房子，其實很簡單。
你去看過房子，所以你已經知道這個房子的門牌，你可以到地政事務所以該門牌號碼查詢地號及建號，然後請領該地號及建號之土地謄本及建物謄本，上面就會記載目前屋主取得房屋之日期。
戶政的資料並非任何人皆可以領取，但地政之資料必須公開，才符合物權公示公信的原則，所以任何人皆可以領取。
過去還沒實施奢侈稅的時候，如果屋主取得房屋之日期不過在幾個月以前，現在馬上拿出來賣，那你就要曉得，這是投資客的房子，買來賺價差的，現在有奢侈稅的因素，所以如果屋主取得房屋之日期差不多是在賣屋之前兩年左右，那就有可能是投資客的房子，為了避開奢侈稅只好持有二年後再賣。
另外，由土地謄本及建物謄本上面設定抵押權之金額，通常抵押擔保之金額為借貸金額加兩成，可以推算屋主跟銀行貸款之金額為何，據此推算屋主之前購買之房價。
買房子一定要掌握所有的資訊。
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