kennychu123 wrote:
不會想，因為人不可以...(恕刪)
我結婚兩年多了~
當初因為看到房價高漲~與許多仲介及長輩討論後決定去買房~
我那個時候還可以貸到9成~我跟老婆看了一間頂加~(我現在也是住頂加)~
那個時候買一坪13萬左右~出租兩年~一個月收租金2萬~
目前一坪成交價在19~20以上~
為何要買房~不買老婆罵~家裡又很擠~婆媳有問題~
為何要買房~因為當時認為不買就會買不起(事實也是這樣)~
為何要買房~我相信當初不買房~那些頭期款會被我跟老婆玩掉>"<~現在還是窮
明年租滿三年就打算賣了~因為老婆一直想搬家~每次睡覺前對我念念念就會搞得我要吃安眠藥...
如果"有能力"~我還蠻想當投資客~不過投資客只能當一時~
反而是正當工作才是最重要的!
若是我是有錢人,這個想法就不需要了.全權給財富管理公司錢滾錢就好了..
若是真的要當投資客.應該有個方法吧?
1.如何廣結人脈認識建商的朋友? 因我鄰居他們就是認識很多這樣的人,可以取得較低的購屋金額
2.建立更高信用額度
3.如何向銀行貸到更高的成數?
4.資金累積與運用分配
5.風險評估與政府法令的影響
6.找尋適合投資地區標的物
資金運用分配上,我鄰居是
假設一間房1000萬,頭期200萬,銀貸800萬,另有100萬預留繳稅金..
一定購買新成屋.3房以上格局,標的物鎖定新北市.中與低價位各幾戶.
低價位有首購族市場,中高價位是投資客與富人市場
說真的有時候投資客也可造福要買房的人..
例前年淡水買的房子約14-15萬/p,於今年新成屋均價在17-20萬/p
若是你身為投資客想做善事,便宜賣賺個2-3萬/p就好了,比新成屋建商開的價格更低
這就像買貨庫存,不是哄抬物價.買到的人更是高興..不是嗎?
(淡定)
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