我想是看地方 看區域 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入 看區域 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入住率都 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入住率都非常非常高 我每天都在這附近晃來晃去所看到的
但是 房價的高低跟入住率也不一定成正比 淡水舊市區入住率高房價卻比空屋率高的新市鎮低
也不只淡水是這樣 大台北許多重劃區也是這樣 新板特區空屋率極高房價卻也極貴 新莊的頭前重劃區也是相同狀況 台北內湖四期五期 信義計畫區 也更是這種狀況 房價有因為空屋率而下來嗎?
這麼多年了 房價完全沒有下降的趨勢
淡海新市鎮一期已經發展20年了 台北人看壞 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產讀到 台北人看壞 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好但 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好淡海新市鎮 口 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好淡海新市鎮 目前來看 證明他們是對的....
很多人說房價會泡沫 其實也不是最近再講 淡水已經被講好幾年了 但是淡水有個現實面
過去10~20年前 淡水就曾經成交價超越2字頭或將近2字頭 例如: 潤泰生活大師 摩天31 海景園中園等等不勝枚舉....
後來在美國與伊拉克石油戰爭 泰國金融風暴 SARS大恐慌 雷曼兄弟等等的國際因素下 淡水幾乎腰斬 處處可見12萬以下 雷曼兄弟等等的國際因素下 淡水幾乎腰斬 處處可見12萬以下的房子 幾忽跌了25~40%
但當時全台北的任何一個城市房價己乎也是相同結局...因此 這是不是淡水房價的原罪 而是市場使然
但有沒有人想過...20年前的就有2字頭的房價代表什麼?? 許多人是喜歡淡水的環境的 好山好水好風景 因此有這樣的基本面支撐
但當時2字頭的房價相對可以買 板橋 新莊 新店 中永和 等等許多目前現在看來比淡水地段更優的地方 但... 現在上訴的地點呢??
板橋 新店 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的 新店 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的工業區 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的工業區也比淡水貴 甚至 新莊線末站的迴龍站 也都成交志25萬<請參考風景鳳翔個案>與捷運為命名系列
淡水已經與這麼多地方有那麼大的價差了 其實目前淡水好一點的案子 賣個20萬 我想蠻公道的
我想 我沒針對誰而批評 我只是單純喜歡淡水 就市場 論市場
歡迎請指教 但請別嘴砲 希望指教時可以拿出數據 謝謝!!
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