我有去回了,好像現在不管到那一國投資房產都不是很好
要有人開一版投資美國的房產多好又多好,搞不好又有人要開版千萬不要投資美國房產
說來說去就是投資台灣且限台北最好的意思了?
哎~~~~
台北啊,長的特別跟別人不一樣
表示也是看好日本這塊地
就看台灣sars階段，房地產大跌，多少人敢出手？？
現在日本也是一樣的情況，有投資，有機會
沒投資，就只能眼睜睜的當事後諸葛
誰也沒法說，一定虧，一定賺
以短期來看，你朋友最少賺到每個月將近台幣40萬的收入
跟家人的相處時間「無價」
長期來看，就在於何時脫手的問題
有人說投資歐美地區
但這麼遠，也不好管理
託人管理，弄的不好，被霸佔也可能
想起自己外公外婆就有類似情況
外公開彿堂，因為出國看孩子順便投資兼旅遊
台灣的彿堂就給「道親」幫忙管理
該「道親」似乎也是所謂的沒工作的
竟然將該彿堂的一些公用設施甚至私人物品，佔為己有
就拿機車來說，我聽外婆說
被拿去騎，騎到沒油就不管，丟在旁邊
等道親需要用車的時候「買一些彿堂用品」自然需要加油來用
該「道親」看到有人加油之後，又在拿去騎，一樣又騎到沒油又丟在一旁
我外婆看到這情況，就將鑰匙藏起來，不給他用
該人竟然去找出來之後，拿去騎到沒油之後，加油口灌水下去，導致機車就此廢掉
我外公就然沒提告，真的是太好心還是.......太白痴？？
C63 wrote:
一個朋友的大膽抉擇提...(恕刪)
換來的６８００萬
在日本核災後轉往東京購屋
陸續買下１８間區域均分狀況不錯的小套
每間依區域出租可得２萬正負２千至５千左右
扣除當地房屋代管公司的手續費用與台灣租屋開銷
每月淨得４０萬收益
話說同樣的房子在台灣
５間中最大的自住
出租４間較小的２５坪與３間１９坪
只能換到每月６萬的收益
=========================================
第一 6800/18=377.78萬 台幣 東京要租到兩萬的房子,在市中心大約五坪上下 東京有這種房子嗎?
發文的可能不帶瞭解東京的建築法規 所以說得有點扯 簡直離譜 難道去買單室房? 沒人做這種
投資的 搞不清楚東京房地產的才會這樣說 6800萬能在東京買的單位 做合理投資的 頂多是
台坪20出頭坪吧 不過市區一間只少要五千萬台幣 哪可能買十八個小套? 鬼扯也要以限度
另外 日本網路上的出租資訊拜託不要拿來亂抄
第二 你要比 麻煩也在台灣找一樣的Size 區域來比 不過 6800萬在台北是能買到18個小套? 簡直是
鬼扯加三級 台北有哪一種小套是這種規格的?
還扯什麼CP值 少無聊了吧你!!
riverunx wrote:
換來的６８００萬在日...(恕刪)
我想應該有,先不管18間套房的細項問題,以日本租房的平均投資報酬率6%看來,近40萬收入是有可能的,有些地方的投報將近10%
朝日東京屋的資料可以參考
http://www.asahitokyohouse.com.tw/
我想樓主的朋友買的應該是中古屋吧,6800/18=377.78萬台幣,377.78/0.35=1079萬日幣
1079萬日幣的確是可以買到還不錯的套房
像這間就是1200萬日元,月收租7.7萬日元=台幣420萬,租2.686台幣,房子是2004年蓋的,還算新,租金算行情內,租房時也有禮金押金,禮金就是感謝房東租房子給房客,1~4個月,這個是有去無回,因此日本人搬家成本極高,不輕易搬家的
http://www.asahitokyohouse.com.tw/products.php?func=p_detail&p_id=459&pc_parent=9
況且18間套房有新有舊,不會是買在同一棟吧
詳細不是很清楚,但是日本的套房5~10坪算正常,況且日本沒有什麼公設,賣的是實坪,以投報看來,應該合理,這樣子開版的樓主不會是胡扯,況且YAHOO日文版點入房地產進去後,要租要買都有資訊可查,胡扯的話想來也是馬上漏氣
日本的仲介有分純租和純賣的,委託給純租的話,從租到收租包到好,客人搬家後,還去清潔維修,並再找下一位房客,台灣的房仲很少有做純租的,這在台灣是不太可能經營得下去的
有房在日本要託租是比台灣有房要託租還來得方便,日本租房子,房東要求房客要保一次2年期的房屋險(到期也要續保)另一種若不是法人名義租的話,有些房東自行保房租倒債險
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