eaus wrote:
我家的房子出租都有去公證
反而是房客聽到要去法院公證，覺得不太想去
大概一般人都不喜歡上法院吧
還要跟他解釋說
這樣是對雙方的一種保障
而且要報稅也都沒問題的
因為既然公證了
表示我們都是有繳稅的
房客才願意去公證
公證要先了一筆
報稅又要了一筆(年年國稅局會來關切~因為你已經登錄資料)
您真是佛心阿
CC1311 wrote:
哈 可能有點極端房東...(恕刪)
如備註超過一個月不繳房租則解除租賃合約，房東可自行換鎖，而房客也同意簽名了，這樣有違反法律嗎？
阻卻違法行為並非每案都可套用，如殺人、傷害等就不適用。
http://www.udn.com/2012/5/15/NEWS/SOCIETY/SOC6/7092986.shtml
陳小春2525 wrote:
如備註超過一個月不繳房租則解除租賃合約，房東可自行換鎖，而房客也同意簽名了，這樣有違反法律嗎？
阻卻違法行為並非每案都可套用，如殺人、傷害等就不適用。
依據公證法13條1項1款，對於遲付的租金固然沒有問題。至於遷讓房屋，則適用公證法13條1項3款或4款，係指「期限屆滿時交還者」，亦即針對租約到期仍不搬走者，才能以公證過的租約聲請強執執行。至於約定違約 (譬如遲付租金) 即須遷讓房屋，即便於契約上載明期「違反逕得強制執行」，由於違反此項規定，並無強制執行效力。(參照民國84年司法院第6期公證實務研究會、民國85年司法院第27期司法業務研究會)
公證法
第十三條（公證書之執行力）
當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
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