北市老舊公寓全新裝潢後可增值多少? (第2頁)

JoyInPacific

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樓主

2012-05-25 18:46

所以, 就只讓擺明要重練的看屋. 其他要求太多的, 就不聯絡了.

Garys

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12樓

2012-05-25 21:21

不用花太多錢去弄

廁所太舊翻新廚房也是

其他就房間門換一換插座換新

整間油漆就可以

這樣會賣相好整理的錢也可以收回來

porsche966

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13樓

2012-05-25 22:20

人要衣裝佛要金裝
屋子要好脫手,基礎設備弄優點,也少點被人殺價砍價的點
砍價的理由也少了一點

emmer

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14樓

2012-05-26 0:33

JoyInPacific wrote:
位於大安森林公園, ...(恕刪)

說句旁觀一陣子的心得
您青田街那戶問題不在裝潢，而是您訂價超過行情太多，我形容是沒有誠意出售的屋主
或者說，不急著出售的屋主
巿場上常見有類似你的狀況，沒猜錯的話，你的底價會永遠比實際合理成交價多10%
這狀況我看過最長的有維持快十年的，直到你累了為止
這就是為什麼有時候買一手屋主的價格比投資客難談的原因，因為，情感無價

屋况不是問題，裝潢後你應該想一坪再加十萬吧，只會更難賣
先問問你自己，你有想脫手嗎?覺得未來看好，不缺就留著吧
你這樣的房子在賣，感覺像女孩在享受被追求的樂趣，收起來吧
可以節省很多無謂的時間浪費

希望你不要誤認為我是那些煩你的仲介，只是觀察你2個多月來很用"心"的一連串文章，有感而發而以

THE666

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15樓

2012-05-26 1:29

剛剛去數字網找了一下你的房子，
自住，所以要花大錢重新裝潢應該是不可能了，
雖然浴室廚房有比較糟糕，但是其他部分還算是不錯，
所以賣相算是及格，不會讓人有砍價的理由，
(http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2756019&last=36114489 這房子要賣的話，買家一定砍的兇)

建議可以從公共空間下手，
粉刷樓梯間，改善樓梯間照明扶手，甚至可以擺個畫之類的，
如果一樓大門老舊的話，試著去說服其他鄰居一起出錢換新，
如果說服不了，那你自己更換，就算費用100%自行吸收，也是值得的。
"製造出鄰居都是很注重公共空間的好鄰居的感覺"

su400

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16樓

2012-05-26 8:17

JoyInPacific wrote:
位於大安森林公園, ...(恕刪)

個人也建議弄乾淨就好。

再怎麼裝潢，舊公寓外觀是騙不了人的，你裝潢多好人家也知道你會把售價灌進去。
再說就算有人剛好喜歡你的裝潢，但那也是機率問題，可遇不可求。所以除非你有時間慢慢等適合的買主上門，否則最穩當的方法還是重新油漆即可。甚至，廚房櫃子或浴缸如果真的到腐朽程度還不如打掉清乾淨。
前面大大分析的不無道理，會買你這地段房子的，想必不會忍受外表有亮麗貼皮，內部卻可能腐壞的東西。

JoyInPacific

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樓主

2012-05-26 8:20

不要以為房仲 and/or 投資客, 只會拉高房價出售, 他們也是須要殺低進貨.

不要以為房仲只有幫賣方拉高房價, 他也須要殺低房價, 才有利可圖.

williamfly

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18樓

2012-05-26 21:38

同意粉刷乾淨就好
增值應該隨你開吧

chris216

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19樓

2012-05-27 1:06

不要浪費錢，都不用，定漂亮價格等出售就好。

chris216

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20樓

2012-05-27 1:11

JoyInPacific wrote:
最近, 青田街突然多...(恕刪)

小套房因為前鎮子那裡推了一些小坪數建案。
公寓出租，屋主不缺錢。