房租投報率 (第2頁)

zwan

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11樓

2012-05-17 14:36

lilice wrote:
房價1180萬..自備款236萬

每月收租5萬...房貸40年月繳2萬8

貸款940萬，房貸40年月繳2萬8?
你是有特殊身份嗎，這樣算下來你利率是1.2%@@

住在台北的台中人

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12樓

2012-05-17 15:50

我個人認為房租投報率應該是引用機會成本與跟定存投報率比較概念而來的

倘若今天不買屋同樣一筆現金投入/投資以後的年報酬率是多少?
像定存投入5百萬假設年利息收入6.5萬(扣掉利息所得稅--每個人的稅基也不同)定存年投報率1.3%

當然屋價是取得房屋的總成本(包含仲介費各項稅與改良的費用)
出租淨收入也需要扣除"貸款本金與利息以外"的成本(包含稅金改良成本空置成本租賃成本等等)
今天購屋總成本為5百萬(定義如上述)假設年房租淨收入18萬元(定義如上述) 房租年投保率3.6%

這樣比較起來比較客觀

個人自備款的比例不同所獲得的利率水準亦不同
樓主的所謂投報率是有些前提須要統一的否則容易橘子跟香蕉比
樓主這類的投報率是建商與代銷最愛使用的行銷方法
因為真的很好看但是無法跟定存的投報率來相比較-- 立足點不同

lilice

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樓主

2012-05-17 16:09

zwan wrote:
貸款940萬，房貸40年月繳2萬8?
你是有特殊身份嗎，這樣算下來你利率是1.2%@@

用網路上的本息均攤試算..940*40年貸1.2%應該是月繳24,668喔.. 幫不了你

我的房貸利率不是1.2%。

我的利率很普通..身分普通公務員+在該銀行開了一個理財專戶...不適用首購
利率...業務有請我不要太大聲說...如果你有興趣我推薦你給那位業務?有國內外多項優惠點點點

======
2018年補充: 目前該房貸利率是1.63%。
======
現在做40年房貸的銀行變多了。

lancaschien

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14樓

2012-05-17 16:29

小弟比較感興趣的是
1180萬的房子可以租到5萬元
可否告知坐落何處，幾房的房子呢
小弟我現在租台北市仁愛路巷子的新成屋
4年房子，28坪兩房，沒警衛
屋況跟坐落地點都很棒
一個月3萬元
前年底看過敦南、復南、信義路等地方
類似建物大概都在3~4萬之間
但是我房東是前年花2000萬左右購買
所以對於1180萬的房子可以出租5萬還蠻好奇的

lilice

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樓主

2012-05-17 16:45

有增建..6套房2雅房..共8房..位置就在政大旁..現月收租金5萬..
我以後打算招租限政大學生+限女性.

你邊那是房價漲得快.過2年就可賣掉..幹嘛傻傻收租...而我現在買便宜之後也是賣便宜..不會漲
我們這邊現在住戶都政大學生..月租1萬以內套房很好租..
不然他們就只好租那種大樓小套房(我現在的住處)月租1.6萬.....

室內才11~12坪..不到你家一半
客廳不到6坪放沙發和原木桌後走道狹小..我女兒跑一跑還會撞到..相較之下你的房租真便宜~~

我的夢想就是住在仁愛路..

鐵牛CEO

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16樓

2012-05-17 23:05

lilice wrote:
原來如此!謝謝你~!...(恕刪)

用40年時間算法
這樣只是理論值
你去看看40年屋齡的房子
長的是什麼樣子
你有信心40年前跟40年後
租金會一模一樣嗎
人都是喜新厭舊的
除非..都沒人在蓋新房子了

現在租金頂多幫你繳利息而已
本金?你慢慢賺錢還銀行吧

chihung1105

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17樓

2012-05-17 23:28

個人看法,
如果房租<貸款支出+自備款,應該是沒有房租投報率,只能算是買房的投資效益吧
在下的房子買時300w,當初自備款很低先忽略(那是可以貸到120%的年代買的)
月租1.2W,月貸款支出1.7W,管理費是1.3K,所以投資房子的錢10年來是75.6W (1.7W-1.2W+1.3K)
10年後貸款餘額約170W,同社區最近成交價約270W,所以賣掉後可以收到100W
稅金有的沒的加計算一算,大約只是將本金收回,甚至是虧錢
再過10年貸款還完後,才有真正的收入進來...
投資20年後才有收益,買房出租要有房租收益是很不划算

如果是那種房子漲2、3倍的,才有投資效益吧

lilice

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樓主

2012-05-18 0:33

您 wrote:
房租除以房屋總價有10%報酬並沒有很多,因為有很多支出還有房屋折舊...等
如果您要做這種投資,沒有10%也要有8%,不然很容易虧損
這是以租賃房屋來說

原來如此!
謝謝囉..那下一間房子找找看有租金無報酬率10%以上的!

juser98

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19樓

2012-05-18 1:38

總價1180萬的房子隔成8房

收租5萬？

是實際值(扣掉招租期)

還是理想值(8房全程滿租)？

中間有不小的落差喔！

另外裝修、管理費等成本也要扣進去

在雙北貸款若7成左右，房租夠付貸款就偷笑了

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樓主

2012-05-18 4:13

juser98 wrote:
總價1180萬的房子隔成8房
收租5萬？
是實際值(扣掉招租期)
還是理想值(8房全程滿租)？
中間有不小的落差喔！
另外裝修、管理費等成本也要扣進去
在雙北貸款若7成左右，房租夠付貸款就偷笑了

是的..目前滿租..收租5萬...

房子本身沒甚麼裝潢..我喜歡乾乾淨淨就好....厲害的是它沒有一間暗房.也無多餘走道 100分

這是舊公寓..不用管理費啦