不過轉貸不一定划算,要清楚的計算才能做好比較
本金均攤:每個月還的本金是固定的再加上剩餘本金所產生的利息.每個月還的錢會越來越少.
但是一開始計算的利息一定比較多,所以一開始還的錢會較本息均攤多
本息均攤:是每個月繳的錢是一樣的,(本金+利息)
一開始所還的利息較本金均攤多,因為它每個月還錢是一樣的,但是一開始還的利息一定比較多,相對的你的本金還的比較少,所以剩下較本金均攤的本金還多,所以繳完貸款所附的利息一定較本金均攤的還多
看你自己的能力適合那一種,網路上有試算表,計算一下兩種,仔細看每期償還的本金和利息就可以看出端倪了
黑白喵>< wrote:
通常貸款有些銀行會限制幾年後才可以多還本金 或是幾年後才可以轉貸,這些都要跟銀行問清楚
不過轉貸不一定划算,要清楚的計算才能做好比較
本金均攤:每個月還的本金是固定的再加上剩餘本金所產生的利息.每個月還的錢會越來越少.
但是一開始計算的利息一定比較多,所以一開始還的錢會較本息均攤多
本息均攤:是每個月繳的錢是一樣的,(本金+利息)
一開始所還的利息較本金均攤多,因為它每個月還錢是一樣的,但是一開始還的利息一定比較多,相對的你的本金還的比較少,所以剩下較本金均攤的本金還多,所以繳完貸款所附的利息一定較本金均攤的還多
看你自己的能力適合那一種
謝謝妳~我會好好評估的~
貸款年限40年不見得有利, 年限20年未必不好, 端看樓主能負擔的能力來決定
lilice wrote:
假如有錢可多還~~利息會重算~~以未還金額計~~
總共繳的利息就會減少喔......現在是
上面這句話要先弄懂一件事, 利息本來就是以目前尚未償還的本金來計算
一般提前還款, 如果不去重新計算"基期", 則下個月的繳款金額就不會變動, 也就是你當初約定好繳款金額是多少就是多少, 但好處是因為本金被還掉了一部份, 貸款也就不必繳到契約年限到期才能夠還完
若重新計算"基期"後, 則下個月的繳款金額(本利和)就會減少, 因為本金被部份還掉了, 剩餘本金重新計算到契約年限到期還完, 本金還的少, 自然每月繳款的金額變少, 但是別忘了, 是得跑完契約的年限才能夠完全清償貸款
本金是你本來就得繳的, 銀行是以收你所繳的利息來生存, 你繳的利息年限越久or次數越多, 對銀行就越有利
blackcafe wrote:
一般提前還款, 如果不去重新計算"基期", 則下個月的繳款金額就不會變動, 也就是你當初約定好繳款金額是多少就是多少, 但好處是因為本金被還掉了一部份, 貸款也就不必繳到契約年限到期才能夠還完
這樣也好..方便繳款
不過我有個疑問..就是...在利率相同的情況1.84%(目前銀行給我的利率)
40年總繳利息一定大於20年
但如果我還款金額和速度跟20一樣呢?綁約2年只是不能還清..並未說不能多還..
如果我依照20年的月繳去環這貸款..
我的問題是..原本40年但在20年還完...會比設定20年期的利息還多嗎?
有此一問是因為之前買的第一間房子..原本是貸20年..但8年就還完了...
可是不能反過來說因為會早點還..乾脆只貸8年...那樣就太緊迫了......
如果可以..我會把約定的時間拉到最長..但在不降低生活品質下提早還款
blackcafe wrote:
一般銀行若有綁約不能提前清償, 那就是指不能提前清償"本金", 不管金額大小
謝謝...
等一下銀行要送房貸申請書來...(銀行這麼晚還沒下班!
)我會問他綁約的情況..還有違約金是多少...
<<新增>>
他們綁約2年..只是不能塗銷..可以大還款..
blackcafe wrote:
可以掌握手中的金流狀況
是啊..因為這房子目前頂樓5間套房租約未到期..
加上屋主希望能多住8個月他願意繳房租給我...總計每月可收租5萬...
假設40年共繳利息400萬..
那麼多?每年扣掉水電.房子維修和稅金..40年收租也有2000萬...
這是騙人的吧?走一步算一步囉...到底要不要搬過去住?還是乾脆放租?
其實我還蠻想過去住的..原屋主很用心維護..沒什麼裝潢但屋況很好..
我可以理解他不想搬出去的心情..
房子很大..庭院更大..
最重要的是小孩可以跑來跑去..他很喜歡.....(...我真是..笨媽媽
)
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