irene0245 wrote:
小弟不太懂法律,租約...(恕刪)
租約到期前要完成續約手續，只要超過一天，除非房東能證明不續約，不然就變成不定期租約了！
所以要發個存證信函給房客且不能再收房租！
然後訴請法院終止租約，合約終止雙方租賃關系，拿到終止租約，再請不配合的房客搬家！
如房客不搬，則再向房屋所在的地方法院民事執行處聲請強制執行，請求執行處以公權力，取回房屋！
此時執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離，原承租人如不搬家時，原承租人即觸犯竊佔罪。
這個過程大約要三個月左右吧！
您對舉證責任的見解真是獨到
我的見解如下
1.租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第450條第1項參照
2.租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之
意思者，視為以不定期限繼續契約。民法第451條參照
3.當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。民事訴訟法第277條參照
結論
1.租約到期就是到期，房東只要提出租約跟日曆就能得到這項結論。
2.是房客要主張不定期租賃，所以他要對：出租人不即表示反對，這項事實負舉證責任
通常是房客提出房東有繼續收受房租的事實，以作為證據。
所以我說房東不用提出所謂的存證信函舉證自己有反對之表示。
當然如果你怕怕，願意花那幾塊錢發存證信函，也不會有什麼壞處。
一點個人意見，歡迎指教～
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