xnn0159 wrote:
你這篇的前提必須建立在ABC都認為房價便宜或合理,但這就是問題所在,...(恕刪)
對呀，問題就是，您如何認定什麼是合理的房價？
實價登錄以後，登錄後的房價就會產生鎖定效果。會被認為是「市場認定的成交合理價格」。
其實買賣房子，推估賣方的成本價通常不難，但是買方的評估就很難預測。如果沒有實價登錄，每個人的評估可能不同，你覺得一千萬貴另一個人可能反而覺得便宜。
在這個例子中，ABC三個買方，其中只要一個人認為合理價位高於一千萬，全部三間的房價將來就會被鎖定在比一千萬高的價位。這就是賽局理論上所謂的「贏者詛咒」加上「參考定價」的效果。
政府騙你的地方就在於先實施奢侈稅，再實價登錄（卻不實價課稅）。七月一日實施後，如果你發現房價反而漲了，可以回來這篇找原因。
