eddie1999 wrote:
所以你的意思是 "還不出來" 而不是 "還沒有還清"囉? 那你原來的語意就不太正確.
我買來自住, 也要考慮能不能獲利了結?
您還是再想一次, 100萬的房子, 只貸款1萬, 為什麼這間房子不能算是我的資產? 我如果口袋裡還有1000萬也不能算嗎? 我覺得你沒有在正面回答我的疑問耶~ ^^
台積電第一季的負債還有1600億耶, 我們應該不能說這些錢沒還清之前, 那些晶圓廠都不是公司的資產吧~
唉,
您在講的是"財務穩定性".
如果目前資產總清算為正的,
就算裡面包含借貸, 比較沒在怕.
又或是預期往後一直會有淨賺,
這樣大概也沒在怕.
所以您在"目前"這一時間點會覺得還好.
"還沒有還清"裡頭有沒有"還不出來"的可能,
難道不是用上面的看法嗎?
而我說的是最終的"財務自由".
"自住沒差"這話是給最終財務自由的人說的,
沒欠錢時, 房子增值或貶值, 只想繼續住當然沒差.
當房子被抵押時, 您如果要把這叫做"財務自由",
那只是觀點上的不同, 沒有對錯.
同樣的,
我說 "貸款還沒還完, 房子只是向銀行租借的.",
也很有道理.
這世間的價值觀,
如果連"無債一身輕"這樣的看法都要有爭議的話,
哪會有交集?
阿不就是公說公有理, 婆說婆有理, 大家各取所需.
有正面意見, 就有反面意見, 那叫哲學.
誰可以來判斷出絕對的真假?
asdcxztreo wrote:
看到一堆人說幾年前買...(恕刪)
不滿房價高漲可以理解, 不過拜託不要在那邊亂解釋
完全看不懂你在寫什麼? 講中文好嗎? 我幫你梳理一下
200萬頭期款買1000萬房子, 槓桿5倍, 十年後以2000萬賣掉;
1)假設十年完全沒還800萬貸款, 房子賣掉後, 你會回收1200萬! 在用1200萬頭期款, 以小換大買4000萬房子, 槓桿會降到3.3倍!
2)假設貸款還完, 房子賣掉後, 你會回收2000萬! 用2000萬頭期款, 槓桿會再降到2倍
依據你的解釋, 賣了2000萬的房子, 再拿1000萬去換大房子, 實際上自己還會有1000萬本金
eddie1999 wrote:
所以您還是覺得, "貸款沒還完, 不能算是資產"...? ^^"
是不是太過簡化了一點....
賣盡田園走他鄉 wrote:
只要權狀謄本上白紙黑字寫著我的名子
我即擁有產權(所有權)
同時這個房子我可任意處置-自住.租人.養蚊子等等
我亦擁有使用權
如果產權.使用權都是我的
這房子還不是我的
那是誰的??
你們對啊!
你們不都在講"目前現況"(財務穩定).
而我是在說"未來最終結果"(財務自由), 用另一種觀點來看.
那你們難道看不出這是雞同鴨講, 沒有交集嗎?
要討論可以,
那是要討論"現況"會比"最終結果"更重要嗎?
還是要討論你們認為以後台灣會經濟大好, 錢景一片光明.
要是真的這樣,
趨勢完全被你們看對,
那就祝福你們有機會成為世界級的大富翁了!
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