不小心流露出 wrote:
誰告訴你一定要給6%?
仲介法規定 最多上限是6%
也就是買賣雙方加起來最多最多是6%
可以買方收 賣方不收 也可賣方收 買方不收
也可各收1% ...(恕刪)
上次看到斡旋要約書上面寫的買方負擔費用列表，清楚寫著仲介服務費"1%"
我問仲介這個一%是上限還下限
仲介說就固定是1%....
6%啊
說真的我還第一次聽到，是一些地方私人仲介嗎?
上面那個1%還是可以商量的喔....
也沒有說一定就得付1%...
而且我有試過綠色跟黃色兩大家的仲介
還有不同地點的門市
進行了快一年的看屋動作
黃色的都不知道是怎麼搞得...是TONE不合還是怎樣
都撐不過一個月
更扯的是到上周都還有不知道哪個門市來的
還在打來說有好物件要推薦我!?
後來帶我們看了半年多、到最後的房仲
就是收了那1%的人囉~
但.....這工作是你選擇的
2.仲介費6%怎麼來的 我也是問黃衣服的那間 他清楚的跟我說 賣方4%買方2%
(當然 我沒跟他簽約 只是口頭上先問)
請問 若你是賣方 你不會把這4%反應在房價上?
其實說穿了6%都是買方出的 只是其中的4%是由賣方拿給仲介
3.當然使用者付費是理所當然 但我認為仲介費6%太費 沒錯房仲很辛苦
但對小弟而言 小弟預算在1000萬左右的房子
若以小弟的認知 需付到6%也就是60萬的仲介費
小弟不才 只是小小的上班族 要存到60萬(非年收 大概也得要2年的時間)
請問 房仲辛苦..那小弟就不辛苦嗎?
什麼?60萬不全是房仲個人全拿的!!!!我管你那麼多 我只知道 我付了60萬
請問 我有相對得到60萬的服務嗎?(個人感受)
4.沒錯 房仲能幫你找到適合的房子 但...沒房仲你自己就找不到嗎?
再者 他能讓你找到適合的房子 但絕對不會是最便宜的房子
透過仲介 房價只會愈墊愈高
5.什麼叫具體的服務?很難描述
以最近那隻火紅的廣告 "奶奶的老房子"你去問問 有幾個做的到
即使有..那也是少數
再者 我舉個最簡單的例子
你去看房 他們會專車接送 亦或者貼補油錢嗎?<==至少我沒遇過
什麼?你又未必跟他買....也對啦
不過 假設我看房100次才下了決定 每次貼補個油錢500塊
100次也才5萬 我付出了60萬的仲介費 連個實質的5萬貼補都沒有
6.現在小弟看房 也是四處繞 倒也看到不少喜歡的房子
都是自售 房仲勿擾
跟屋主接觸後 也是不想讓房仲賺(也有喜歡的在談價錢了)
直接跟屋主談跟透過仲介也許差個100萬都有.....就算省個50萬我也爽
不然就是透過親友幫忙留意 若成交 包個3~5萬的紅包 也爽
7.其實我是奉勸 若透過房仲找房的人 不用太心急
要多煩他幾次 (嫌貨的人才是買貨人 這句話最近感受很深)
他才會的帶你去看 CP值較高的房子 若你不要求
他也是先帶你去看較不好賣的房子(難賣的先賣)
只有兩句『良莠不齊』，『看短不看長』。
仲介帶看房後，通常有兩個結果。
第一種：就是當我沒有後續詢價時，他也不浪費時間在我身上，直接謝謝再聯絡。
第二種：會主動打電話『關心』是否願意出價，當我也覺得屋況不滿意時，也是一樣謝謝再聯絡。
兩種差別就是一個會多『關心』是否要出價，兩種相同的都是被動的等待買家上門。
我並非奧客只看爽的，合理的房價一樣會出價，其中有一間差點成交，因為屋主反悔；
但也不是盤子，只帶看一間就想希望成交，也太好賺了吧！我不能多比較嗎？
發現有些仲介口氣還蠻大的，似乎不缺你這個買家，一副不要就拉倒，得罪你也無所謂，有這麼好賺？
但從看房到現在也一直有『一位』仲介讓我感覺很『甘心』，
會陸續保持帶看房子，講話也算公道，不會為了成交而睜眼說瞎話。
沒錯！從看房到現在只有『一位』，不知道我算幸運還算不幸？
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