beckham0809 wrote:
什麼是實價課稅 可以...(恕刪)
怎麼可能賣800萬就課800萬的稅??
當然是要800萬再減去持有成本後的所得再課稅
而這個，是會併入你的所得之中的"資本利得"
至於到底會被課到多少稅
還要看個人的年所得而定
今年最新的級距是
0.-至500,000.- X 5%
500,001.-至1,113,000.- X 12%
1,113,001.-至2,260,000.- X 20%
2,260,001.-至4,230,000.- X 30%
4,230,001.-以上 X 40%
如果
一個收入很高的人(假設年收入為500萬)
今天賣了2000萬的房子，但他的原始價格為1700萬購入(實價登錄的數據)
也就是獲利300萬
由於他的所得已進入了40%的級距
所以這筆300萬的收入將會被扣300*40%=120萬的所得稅
如果賣房子的人收入不高，扣除扣抵的費用後
只有50萬
加上資本利得的房屋所得只有350萬
那要課的稅
就是500000*5%+(1113000-500000)*12%+(2260000-1113000)*20%+(3500000-2260000)*30%
(請自已算)
不過
目前都不是這樣計算的
由於不知屋主的持有成本
所以要推算屋主的獲利很難
所以都用政府公告的市值*一個比例(每個地區不同)後當作你的獲利
再併入所得計算
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