買方透過仲介找房，賣方是簽一般約，是否可私下成交 (第2頁)

毛毛小熊掌
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22分

11樓

2012-04-18 9:29

講到這個就很難過

去年本來有機會買我們家樓下
因為是幾十年老鄰居
所以開價很低
文山區..25坪開515萬
重點又在我老家樓下..對我們家來說使用上更便利

可惜的是那時他們已經委託的仲介賣
而我那時又不懂專任跟一般的區別
也沒問清楚..就誤認不能在跟屋主私下買了
最後那房子據說是被房仲介紹的投客買去

只能說太可惜了..=.="

~~安室奈美惠魂~~

mark0826

mark0826
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12樓

2012-04-18 11:52

毛毛小熊掌 wrote:
所以開價很低
文山區..25坪開515萬
重點又在我老家樓下..對我們家來說使用上更便利

可惜的是那時他們已經委託的仲介賣
而我那時又不懂專任跟一般的區別
也沒問清楚..就誤認不能在跟屋主私下買了
最後那房子據說是被房仲介紹的投客買去

只能說太可惜了..=.="...(恕刪)

你跟屋主講好，515萬的1%的5萬，這中間的利潤你跟他分了
一樣透過仲介來成交，斡旋時把買賣雙方價差控制在5萬上下，去凹仲介降低仲介成數來促成成交
假設你一開始出500下斡，賣方覺得太低叫你加，你再加5萬，賣方還是要你加
你一口價最多510，不然就謝謝再連絡
請賣方找個理由要仲介一定要談到515，仲介會要賣方降，賣方就踩住515這個底價
雙方僵持不下，就是找仲介來喬，他降個服務費2.3萬也好，這生意就成了
省到的2萬包個紅包給賣方，皆大歡喜
不就搞定了...

回過頭來說真的，為了省那5萬.......也算的太精細吧

tsyude

tsyude
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15分

13樓

2012-04-18 12:23

所以只要透過網路資訊 (房仲網),報章雜訊(房仲公司刋的),路邊立牌(房仲放的),
但自己想辦法去跟屋主談,(從頭到尾沒接觸房仲人員),就可規避仲介費了!(一般約的話)

攸大大

攸大大
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14樓

2012-04-18 12:42

tsyude wrote:
所以只要透過網路資訊...(恕刪)

這樣就找的到屋主的話,你不做房仲太可惜了.....開個玩笑~~

allen0107

allen0107
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15樓

2012-04-18 14:53

大家似乎搞錯對象了，買方被房仲帶看並沒有簽約，
你可以私下找屋主成交，不需付仲介費，也沒有法律問題。
問題是在賣方跟仲介簽的約，不論是一般或專任，
屋主跟房仲帶看的買方在三個月內私下成交，
房仲都可以告「屋主」並求償服務費。
只要能舉證帶看日與私下成交日在三個月內，
房仲一定勝訴，因為契約都明定了。
剩下的只是賠多賠少的問題。
買方沒有賠錢的問題，但賣方不見得願意冒險跟你交易。

allen0107

allen0107
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16樓

2012-04-18 14:58

補充一下，如果買方付過斡旋，斡旋就需與房仲簽約，我不確定斡旋契約裡有沒有限制買方不得私下交易的條款，抱歉。

kevin5307

kevin5307
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17樓

2012-04-18 15:58

通常會有三等親的條款

解決之道
1.不要掛親戚名子
2.找另外的仲介作單(其實也是壓縮仲介費啦!)

garya88

garya88
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18樓

2012-04-18 18:16

既然看房子看了一陣子，總算看到想要買的房子
那就趕快買下來吧！
別去省那1%的服務費
撇開法律上的問題
你有把握讓屋主更便宜賣你？
你想要買，別人也會想要買啊！
也許別人買去了？
建議你別想那麼多了！
趕快議價買了吧！

cdyao

cdyao
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19樓

2013-04-22 11:23

請問若找A房仲公司，但覺得他不積極，愛理不理，可以直接去找B房仲公司同時談嗎？(或是等A的斡旋過期?)

我是仲介

我是仲介
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20樓

2013-04-22 11:43

ganawant wrote:
各位大大，小弟想請教...(恕刪)

看這麼多人回覆真棒

樓主可以試著跟仲介看完房屋再跟屋主私下簽約

看看會不會被告

你自己思考判斷

如果你是仲介

你覺得你能接受你辛苦帶一個買方看房子

結果買方在你面前跟屋主私下簽約

然後沒任何可以保護你的方式只能乾瞪眼嗎??

你自己思考判斷吧

對於那些說沒問題的

你跟他們要電話

如果到時候要賠服務費

看他們願不願意幫你出謝謝指教