bis0815 wrote:
我們家談的
是老屋一坪室內換新屋室內一坪
所以假設我家老房子有26坪,扣掉公設大概還有23~24坪
那麼換回來的,就是室內23~24,公設另加再送1汽車位1機車位
也就是權狀會比以前大..
不過要繳管理費跟公水公電
實際住23坪,要繳到30幾坪的管理費
也是一筆開銷....(恕刪)
大家都有一個誤會,以為建商和你談是以你現有房子大小和你談.
事實是建商早已經上網查好你的房子有多少土地持份,使用分區是什麼,可以蓋出多少房子.
不要懷疑只要知道你的住址,很多資料是公開的,上網就可以查到.只要上網查就知道王家是商業地,所以建商要找都更,可是一樣是捷運線,王家是捷運線以西而捷運線以東就是住3就是一坪4樓公寓只有可以換0.5坪的.
一樣是文林路,郭元益博物館是在文林路以東是商業區,所以文林苑這一區是商業地,有都更的價值,而住郭元益對面的住家(文林路以西)也在想對面已經都更了,我家說不定更要都更,可是因為你們使用分區是住3所以不會有建商要找你們都更,要都更就是1坪換0.4-0.5坪.
不要懷疑,不是一樣是在捷運線(文林路)旁嗎?可是就是價值不一樣?而且你現地看說不定你還以為捷運線(文林路)以東(西)比較值錢.
所以建商有跟你說你的權利和你土地的持份有多少價值嗎?
還是不知道你是被騙還是賺到了.
看來你連自己自己房子有多少價值都不知道,說不定你被建商賣了,還拍手說建商是一個大好人.
有人要找你都更,是因為你房子有那個價值,不是因為市容,不是因為安不安全,所以都更條例就是一個建商撈錢的條例,因為真正需要都更的地方,大多是沒有價值的地方.
barry52 wrote:
王家50坪的土地(注...(恕刪)
看完這篇之後,請大家務必再去看這篇:
血淚都更系列3：權利變換魔術秀
這裡有更詳細的都更權利變換陷阱解說.沒人規定建商一定要分一半坪數.
不管你同情王家也好,或是看到王家就討厭也好,去看看那篇有助於對都更的邪惡有更進一步瞭解.
所謂外行看熱鬧,內行看門道,任何一門可以"賺錢""黑錢"的行業都有些Know how.這些Know how通常不易得知.就算問人,別人也不一定要告訴你.建商如何透過都更宰殺地主?如何利用高倍槓桿獲取高倍利潤?花些耐心去看看就知道.
artless wrote:
不然呢？沒有賺錢何必為你蓋房子？
你每個月賺的錢會拿出來分給別人花嗎？
都更本來就是『建商賺錢，住戶賺房』
硬要將建商給妖魔化？
你怎麼不告訴你老闆，你明天開始一直到６５歲都不領薪水？(恕刪)
我沒有將建商妖魔化,我只是說建商要賺錢而已,我沒說建商賺錢有錯.
我只說都更法現在只是建商賺錢的工具.
都更的用意是什麼?什麼地方要都更???和真真正正現在都更的地方是一樣的嗎??
一樣是文林路上,文林苑的對面(文林路以西)就不要都更,那裏的住戶就不想都更.是這樣嗎?只是因為他們的使用分區不是商1而是住3.
說都更的總總好處,都是和事實不合.如果建商和住戶要賺錢,請自己用自己的本事.
不要把都更汙名化了,真正都更的用意都不見了,只看到錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢錢............
artless wrote:
無聊…
就算原住家是５０坪，建商換５０坪給你但是實際住家只有３０坪那又怎麼樣？
今天就算沒有都更，三十、五十年後你的房子舊了、倒了要重建
你覺依那時的法規你還能有５０坪的地建５０坪嗎？
還不是一樣要算公設…
差別在於…
建商幫你都更建房子，你不用花錢就有新房子可以住而建商可以將多建的房子來賣(建房子的成本與利潤)
而如你不都更，
時間一到你的房子還是一樣變危樓要改建，
到時你自己改建(同棟全都願意)，你們也是要自己拿錢出來自己建，也是要依當時的法規來算公設…
且你們自己一棟的房子面積所能建的高度遠小於都更大片的土地所建的房子，
相對的，別想要多建幾樓來攤建房成本…
再來是，一個社區不都更，
就算你們要自己建：
今天你們建完了…改天可能隔壁棟的也要建
生活的不便與施工的吵，可能就是每年在上演：
那有差嗎？
barry52 wrote:
有人要找你都更,是因為你房子有那個價值,不是因為市容,不是因為安不安全,所以都更條例就是一個建商撈錢的條例,因為真正需要都更的地方,大多是沒有價值的地方.
不然呢？沒有賺錢何必為你蓋房子？
你每個月賺的錢會拿出來分給別人花嗎？
都更本來就是『建商賺錢，住戶賺房』
硬要將建商給妖魔化？
你怎麼不告訴你老闆，你明天開始一直到６５歲都不領薪水？.(恕刪)
不是說你賺錢或是建商賺錢有甚麼錯.
你是住戶嗎?那只是要提醒你真正知道你的權利嗎?????
還是你是建商???怕住戶知道太多以後賺得比較少了?????
亮哥+ wrote:
看完這篇之後,請大家務必再去看這篇:
血淚都更系列3：權利變換魔術秀
這裡有更詳細的都更權利變換陷阱解說.沒人規定建商一定要分一半坪數.
不管你同情王家也好,或是看到王家就討厭也好,去看看那篇有助於對都更的邪惡有更進一步瞭解.
所謂外行看熱鬧,內行看門道,任何一門可以"賺錢""黑錢"的行業都有些Know how.這些Know how通常不易得知.就算問人,別人也不一定要告訴你.建商如何透過都更宰殺地主?如何利用高倍槓桿獲取高倍利潤?花些耐心去看看就知道.(恕刪)
我知道建商不一定是分一半,要看地點,建材......
我主要是要說都更法現在執行起來,完全沒有都更法的原意.
還有可能受害,使用分區住和商是有道路分割,所以受害機會還少一些.因為商的基地夠大還是可以都更,道路重劃那住宅區的人分不到多少房子,還要被說釘子戶,不過因為有道路,商業區要夠大機會小一些
可是住3和住3-1,住3-2就沒有分別,有可能一個建築一些土地是住3(225%),一些土地是住3-2(400%).注意我說的是一張房屋權狀有兩張土地權狀,一張是住3,一張是住3-2.
假設有一個都更案10家(建坪土地大小都一樣),8家都是住3-2權利變換後可以1坪換1坪,可是不夠都更門檻(基地不夠大不夠都更條件,得不到都更的容積獎勵,只可以用原來的容積率400%不是用都更法後的700%(假設的)),旁邊有是很多住3權利變換後只可以1坪換0.5625坪(225/400),現在都更法那8戶可以隨便劃入兩家,只是兩家的住3用戶只能接受,不能拒絕,拒絕就是不知好歹,還是有新房子給你住.那原來40坪的房子只可以換回22.5坪原來4房的房子,馬上變成2房,還要被說是釘子戶嗎????我不能住原來的40坪大的舊的房子,只能住22.5坪小的新的房子,還要天天看本來是都一樣土地房子的鄰居住的是40坪的大的新的房子,你是什麼感想.
我要說的現在都更法就是有利可圖的人,可以合法的強搶受害者的房屋土地.
內文搜尋
從 APP 打開
X