退伍時景氣也是最好的時候
三十三歲結婚也買屋
目前七八年級就業問題險峻問題還是在薪資及通膨
可是房仲和建商投資客還是努力去炒房產抗通膨
明知是盲點未來年輕人根本支撐不了房價為什麼要騙人
股價總在景氣先行其實道理等於房價總在景氣先行
景氣好房價一定有無形支撐景氣差房價一定逃的比你快
我觀察到三個情形各位有觀察到嗎
1.現在很多店面都空著主要都是租金太高及房東太有錢根本不在乎
很多年輕人承租戶要開店+裝潢來回就幾百萬通常十間能生存不到兩三間
只要在於消費力和消費族群的改變,通常來回就損失幾百萬有可能也是爸
媽的錢.
2.我已經繳了十二年的勞保了,當然會憂心未來我拿不到退休金,目前政府
赤字嚴重及四大基金都在股市接刀子.我們小老百姓拿勞保費去給政府揮霍
少子化+老年化其實根本拿不到勞退金好嗎!!到六七十歲還是要靠自己的心理準備
3.少子化很多人都認為十年後才會發效,我一直堅持三五年內的原因是
台灣建商和投資客都很有錢其實不欠錢可以跟普羅大眾耗,目前豪宅市場飽和後
會減少,目前中產階級對新舊透天的購買能力已變弱,所以現在三四房的小宅當道.
未來當透天報酬率越來越低一定會暴跌,整理一棟舊透天到全新要花多少大家心裡有數.
托爾斯蔡 wrote:
我覺得各位有一個盲點...(恕刪)
觀念平台－轉角遇到人口負債
觀念平台－轉角遇到人口負債
2012-03-14 01:10 中國時報 葉家興
內政部二月底公布去年第四季「房價綜合趨勢分數」，相較於前一季，除了台南市微幅上漲外，其他縣市及台灣整體的房價指數都呈現九％以上跌幅。
房價走勢難測，專家也難打包票。不過去年十一月開始，台灣房屋、未來事件交易所與政大預測市場研究中心聯手，啟動三邊產學合作，在未來事件交易所的網站平台上，以「房價綜合趨勢分數」作為標的進行交易。結果揭曉，對於去年第四季房價預測，集體智慧準確度高達九成以上，並且提前二個月就準確預知趨勢。對於今年上半年房價，房價合約交易顯示依然悲觀。不過，悲觀情緒稍有改善。比起去年底全台房價五‧八％的看漲機率，今年第一季和第二季的看漲機率，已經攀升到二二‧三％及四六‧三％。
這或與台股大漲有關。隨著各大央行表態延續低利率與加大量化寬鬆步伐，台股跟隨國際指數上漲，從去年底低點連攻三個月，大漲二成以上。連香港樓市也在股市帶動下，出現量穩價揚的小陽春。不過，台灣房市短期仍面對新政府「居住正義」政策的牽制，畢竟，「房價過高」高居馬政府十大民怨之首，打房措施不可能只是虛晃一招。
在炒房熱錢和打房政策的拉扯下，短期台灣房價可能還在高位拉鋸。不過中長期呢？畢竟對多數人來說，買房並非短期囤積炒作，而是長期使用需求。
其實拉開長線來看，熱錢只是幻象，政策也只是浮雲，真正關鍵還是在於供需力量的平衡。國際清算銀行年前提出一份研究報告，探討人口組成與資產價格的關係。報告中發現，「高齡化」和「少子化」將使未來房價經歷一段漫長沉重的低迷。
以美國而言，過去四十年，房價因人口組成因素墊高的漲幅平均每年達到○‧八％。但未來四十年，同樣因素卻使房價相對下調每年○‧八％，累積將腰斬四成。房價長期以來漲多跌少，讓人們產生只要養房就會賺錢的錯覺。但未來四十年房產價格的景象，可能大為不同。房價每年減值○‧八％和增值○‧八％的差異看似微小，但在年復一年之後，巨大的差異將震撼人心。
而生育率比美國更低的日本和歐洲，甚至部分新興市場國家，人口變遷趨勢對房價的衝擊將更為災難性。
日本的房產泡沫在一九九○年代初爆破，而其命運早已顯示於人口趨勢之中。由於房地產購買者多數是介於十五至六十四歲的工作年齡人口（或稱青壯年人口），一九九○年代中日本青壯年人口開始持續下滑，揭示著日本房地產難以重返泡沫價格。青壯年人口增加，刺激需求並支持房價上漲；相反地，青壯年人口開始減少之後，人口盈餘轉變為人口負債，對長期房價的負面影響昭然若揭。
日本十多年來的人口負債，注定其房價跌跌不休的命運。台灣又如何呢？台灣的人口盈餘僅剩三年，其後人口負債出現，青壯年人口從每年減少五萬，逐年加速到每年減少二十萬人。而這個重大人口變遷的轉角，就在馬總統卸任的那一年。
（作者為香港中文大學財務系副教授）
托爾斯蔡 wrote:
我覺得各位有一個盲點...(恕刪)
這句話的前提是 "房價會持續上漲" 但這不可能
今天就算沒有都更
房價資產也不可能沒有上限的上漲
今年以來的價量都已經不想前幾年那樣上揚了
充其量再來一個QE3 但那也是把泡沫吹得更大
如果沒有強烈必須 成家立業的考量
實在沒有必要把錢投入一個已知的泡泡內
---------- 節錄自 http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348470
只要台北的整體商業價值超越東京、倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、北京、上海等城市，那麼台灣房地產就可望領先全球打破人口紅利的侷限，因為沒有人口紅利的優勢，包含陸資、日資、美資等國外資金，不僅不敢進入台灣，甚至會快速撤退台灣，就像2008年外資撤退英國、歐洲、美國的情況一樣
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤
----------
andy7198 wrote:
---------- 節錄自 http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348470
只要台北的整體商業價值超越東京、倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、北京、上海等城市，那麼台灣房地產就可望領先全球打破人口紅利的侷限，因為沒有人口紅利的優勢，包含陸資、日資、美資等國外資金，不僅不敢進入台灣，甚至會快速撤退台灣，就像2008年外資撤退英國、歐洲、美國的情況一樣
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤
您把這些都點破了 這樣怎樣找白老鼠
放心好了 這些都是別的國家 不是臺灣
台灣房地產 只會漲不會跌
麻煩接手的快來 臺灣房地產有您真好
內文搜尋
從 APP 打開
X