40年房貸是用未來貶值的錢來環現在的房債 (第2頁)

zero2829

zero2829
個人積分：15分
文章編號：34686320

15分

11樓

2012-03-23 18:06

真的!希望合約上加上固定利率,而不是依XX利率+X%,這樣就皆大歡喜了!

好吧!一切都是夢...

每期少還一些...順手就多買了一張與房價相等的保額吧!這樣商人都皆大歡喜比較有可能

brentlu89

brentlu89
個人積分：0分
文章編號：34686646

0分

12樓

2012-03-23 18:25

我這麼說好了
現在一間要貸款500萬的房子
等到40年房貸的政策正式推出之後, 有辦法負擔房貸的人增加了, 所以它就不會是只貸500萬囉, 搞不好就變成550萬了
假設利率都一樣, 550萬貸款40年, 每個月繳的錢應該比500萬貸款20年要少
但是你的本金多了那50萬不用算嗎? (我假設你很認真提早還錢所以利息沒有多付太多)
你省了利息卻多了本金, 我實在看不出這划算在哪裡

也許你會說40年房貸很好阿, 讓大家都買得起房子
是阿, 大家都買得起, 但是房價因此而推升的差價全都給投資客和建商賺走了
你每年被政府抽稅就算了, 現在還要被建商多抽稅一路抽到退休
怎麼想都不對阿

denny_kf

denny_kf
個人積分：82分
文章編號：34686779

82分

13樓

2012-03-23 18:33

其實沒什麼比較好或壞,
利息本來就是對於本金隨時間而失去價值所做的補償，拉長時間本金完全回收時價值較少，但也收到較多利息

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：34686984

372分

14樓

2012-03-23 18:46

貸40年..比貸100年更容易有繳不出來的狀況喔...
因為貸的時間越短...每個月要繳的更多..
貸????萬來說...
貸100年一個月繳兩萬多都繳不出來...
貸40年一個月要四萬多更繳不出來...
如果一樣有個什麼狀況..貸40年的會先被法拍

SAPPORO208 wrote:
貸20年..比貸40年更容易有繳不出來的狀況喔...
因為貸的時間越短...每個月要繳的更多..
貸800萬來說...
貸40年一個月繳兩萬多都繳不出來...
貸20年一個月要四萬多更繳不出來...
如果一樣有個什麼狀況..貸20年的會先被法拍...

SAPPORO208

SAPPORO208
個人積分：14分
文章編號：34687189

14分

15樓

2012-03-23 19:01

sunhm wrote:
貸40年..比貸100年更容易有繳不出來的狀況喔...
因為貸的時間越短...每個月要繳的更多..
貸????萬來說...
貸100年一個月繳兩萬多都繳不出來...
貸40年一個月要四萬多更繳不出來...
如果一樣有個什麼狀況..貸40年的會先被法拍

沒錯沒錯....
問題是你想貸100年..銀行還不肯...
如果可以貸更久..100年...買房繳房貸..比繳房租便宜了..
要是這樣也還不出房貸...那房租更繳不出來...

貓咪最可愛

貓咪最可愛
個人積分：7分
文章編號：34687193

7分

16樓

2012-03-23 19:02

是挪用未來的錢沒錯

但是~

假設你現在三十歲好了~買一間屋齡三十年的房子~

過了三十年後(你已經六十歲，已經退休，沒有上班)~房子屋齡也是六十年

房子太舊不勘繼續住人~這時候~你同時要去準備新房子，還要繼續付舊房子的貸款十年

K1Pan

K1Pan
個人積分：22分
文章編號：34689579

22分

17樓

2012-03-23 21:35

青年房貸誠可貴
拉長分期價更高

若為打房故兩者皆可拋

政策當然是多一個選擇人當然也有選擇的自由

不過在這個靠操縱與論放消息便有可能致富的小島

某一群人的意見很重要嗎? 誰知道他心裡打得甚麼算盤...

都成年人了還不懂得為自己的行為負責
卻又天真的以為在這裡放放消息打打嘴砲就可以改變世界....

到底是把自己看大了呢? 還是看小了呢?

dickensking

dickensking
個人積分：29分
文章編號：34692325

29分

18樓

2012-03-23 23:54

這個世界有了信用卡之後，有卡債族也有每個月都把帳單結清的人
但辦了信用卡之後，你就會成為卡債族嗎
我不會去假設假如有一天如果還不出貸款怎麼辦，或是假設有一天失去工作怎麼辦
如果失去了工作，你連吃飯都很可能成問題
房貸不過只是其中一項付不出的款項罷了
工作賺錢過生活，是你自己得去保持自己的競爭力
而不是把房貸端出來妖魔化

40年的房貸，的確看似可以幫助去化一些量(或是幫建商解套的說法)
但同樣的，如果無限的把戰線拉長
就好像不停的買東西，卻一直使用分期，或是循環利息
最後只是變成卡債族
到底應該怎麼健全自己的財務，到底自己的能力能買多少價位的房子
市面上多的是可以參考的知識
你會因為政府通過40年房貸，或銀行願意讓你貸120%，就打腫臉充胖子嗎
那麼最後如果斷頭，也是因果循環罷了

如同奢侈稅不見得是打擊房價的特效藥
我也不認為40年房貸會是推升另一波房貸的推手
景氣不好，自然大家就會看緊自己的荷包
景氣沒有下來，那麼你怎麼擋也擋不住
就這麼簡單

你好喔

你好喔
個人積分：147分
文章編號：34694117

147分

19樓

2012-03-24 1:52

阿吉辣站起來 wrote:
40年房貸的新聞出來...(恕刪)

呵呵呵，央行能保証40年不升息的話 .. ..

jia0820

jia0820
個人積分：26分
文章編號：34694963

26分

20樓

2012-03-24 4:36

SAPPORO208 wrote:
貸20年..比貸40年更容易有繳不出來的狀況喔...
因為貸的時間越短...每個月要繳的更多..
貸800萬來說...
貸40年一個月繳兩萬多都繳不出來...
貸20年一個月要四萬多更繳不出來...
如果一樣有個什麼狀況..貸20年的會先被法拍...(恕刪)

那這就表示800萬不是可以負擔的房價了

02 one...