CA250 wrote:
如果是既定道路......(恕刪)
不知道您認為如果是建地(非道路使用)市價可以比公告現值多幾倍呢?
是否會大於您的3.5倍?
家族大家長只說那是畸零地等政府來徵收..(你缺錢嗎??)
最初第一家的土收商來喊..1坪只有2萬
自己賺的年薪就超過他開價的2倍多
根本不想裡他..
大家長也說政府來收行情比他好....
=================這事放著又一個十年==============
===當中來了3~4家要買.全推說家族不賣(詢價都沒詢)=====
直到去年~有家土收商開不錯的價錢
大家長說去談看看吧~~
但大家長給的我的成數算法我根本聽不懂..(囧~根本是亂算)
才開始去爬文了解.....
市價成數.土地現值.土地公告.農地.建地.道路用地(旱地)
東問西問..才知道手上那塊畸零地是道路用且不得變更
(那塊地長的真的很..囧..細細一條還被攤商霸占)
大大文說:
有人要買我家的道路用地...這是要做甚麼 ?
OK..我先假設狀況跟我當時一樣...
所以才會請你先去查地號(確定土地用途)
地號旁會註明地目....(旱).(建)
當初問建商前輩
旱地(既定道路用地)....只能轉容積率
建地(可以蓋房子)...爽
OK..旱地如何解..上篇你應該清楚
當時我跟你一樣聽到如果是"建"地
心先飛了~(我不用買房了.等建商收地.我等蓋好就可以當包租公)
先別爽~~
如果是都市.建地少到可憐..(真是建地..您應該不缺錢)
建地..可等建商收跟他談
建好之後扣掉現有坪數換房補貼多少...(多.別傻了建商不會拿錢給你的)
如果是10坪...那你換40坪.貼他30坪的錢就好
但~~~~~~~~~
建商前輩建議:
1.查跟你談的建商~背景(有些建商背景很爛)
2.他要蓋多久~建商蓋房不是說蓋就蓋(會倒店跑路的一堆)
3.錢入口袋還是最實際~建商蓋的房子你不一定會喜歡(投資型小鳥房)
4.價錢還是以土地現值*3起跳...(有喊有機會5倍6唄...N倍)
===============================================
請謹記~~把建商看成財團~~見好就收
好建商~跟你桌上談
爛建商~請你吃土豆都有可能
只能幫你到這~~後續就要靠自己去判斷
先去查土地資料(優先)
你在01問能賣幾倍(土現)價都是抬槓~~~沒意義
地目出來...在來後續評估
我不是搞土地的..很多細節眉角我也不懂
只是去年經歷過這段~花了2個禮拜去問前輩
如果你去問人
1.請縮小地坪..
2.混淆地目狀況(旱.建.農..都問)
3.也請把地說成是家族的..幫問而已
賣土地出來的錢數目都不小~~還是注意點
台北市嗎?
如果是台北市, 有分容積移轉和不能容積移轉兩種, 行情差十倍~
不能容積移轉的, 買去的目的, 也是放著"賭"以後可以容積移轉
和你現在的房子沒有一點關係
victor_hsu wrote:
我常常收到有人要買我家的道路用地...請問這是要做甚麼 ?
如果我賣了, 以後對我房子的售價會不會有影響阿 ?
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