kiwi1026 wrote:
是不是只有在台灣買房子才是以虛坪計價？
總價又不變!
你以為用"實坪"算,總價就會比較便宜啊?!
日本車位只租不售!
你願意嗎?!
這2種計價方式..根本就是相同的..只是名稱不同罷了..
建商公設要不要花錢建設?..建商公設要不要花錢買地?..答案當然是通通都要花錢啦..
這樣..若是建商改為實坪計價..那還不是一樣會將整體的建設成本分攤在實際售價上?..
要不然這樣若建商..讓你不用買中庭..樓梯..電梯..只有完完整整的老實賣你你所居住的實際使用坪數..
那請問?..你怎麼出家門?..樓梯不是你的..中庭不是你的..沒道理給你無償的使用..你說是吧?..
..............
是不是只有在台灣買房子的消費者才會這樣天真?
台灣的房價太OVER?...錯了...那是只有北部...高雄就很適合人居住...南高雄大樓一坪約12-15萬新房...透天新房更有那一棟總建坪70幾坪賣700-1000萬以內的...
北高雄貴一點..雖然貴的沒道理..但是也平均一坪約20-30萬以內..那些說豪宅的大樓...在高雄一堆大戶的透天厝來講...只是在老王賣瓜...
msiwilliam wrote:
當然要反....建商...(恕刪)
我本來要來點醒這些以為別人天真其實自己最天真的人
結果你先幫我說了
我在第二篇回文裡就說了，虛坪公設最好灌水，都沒人看到還在一直說虛坪實坪沒差總價一樣
錯，變成實坪以後總價就是不一樣，因為某些虛坪根本不曾存在過。
上面也有人說了，如果實坪虛坪真的都一樣，建商一直反對什麼鬼?
當然是怕不能偷灌坪數了啊~你真的以為建管處都那麼仔細幫買屋人檢查坪數對不對喔?
哪些人都到不了的雨遮坪數是要怎麼查怎麼量才會準?
還有人說那公設的錢要誰出? 你真的以為本來要賣你的那些一坪幾十萬的虛坪有值那個錢嗎?
我第二篇就說了以前的建商這些公設空間都是永遠掛在建商名下無償給住戶使用的
建商還要每年負擔那些公設的稅金然後免費給住戶用，你以為這樣建商是在做慈善嗎?
他還是賺翻了啦~!
建商買地是幾甲幾甲便宜買的，賣你時才用幾坪幾坪很貴的賣
那些公設以前都是建商自己出錢蓋好送你，建商還是賺到翻過去
不然聯邦建設林榮三是白痴嗎?到現在瓏山林整個社區的公用道路都還他自己家族持有，給住戶用免錢?
私用道路他應該還要每年繳地價稅吧~
林榮三同時也是聯邦銀行和自由時報老闆，還要你們替他擔心他的聯邦建設免費送住戶公設會虧錢嗎?
他算的會沒你精嗎?以前每個建案都免費送公設+建商永遠代繳地價稅，人家還不是照樣賺成大財團?你以為建商會少賺?
公設本來就是便宜到該用送的，和私有的專用空間價值根本不能比。(不然你拿一個公設去賣看誰要買)
現在的建商是更貪了，連該送的公設都要算錢，你們還以為是買屋的人該出的。
建商不想送太多公設可以，公設蓋小一點啊，以前的大樓都這樣。現在公設才越蓋越大，是搞什麼鬼?
政府規定?錯!
建築法規有規定容積率與建蔽率，可沒有規定公設應該占幾趴。
就算引用最新的消防建築法規與應配的法定停車空間，依建築類型不同從3%到10%都可能
要蓋的很寬敞很好用到20%已經很夠了，可以現在的公設動不動就是40%以上，甚至有超過50%的
你覺得建商是不會設計房子，還是太會設計房子?
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