名下已經有一戶房貸，還想再辦第二戶、限制貸款成數只能六成? (第2頁)

airpp

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11樓

2012-03-13 21:00

1.第一間要先還掉貸款,拿到清償證明，才能再貸超過六成。
2.如果你第一房地點好銀行估價很高，比第二戶要高很多的話，也許用第一戶增貸六成來付第二戶的錢。但是你是套房可能價格不好~
建議還是要親自去銀行談房貸，他們會幫你分析狀況。

愛上寂寞

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12樓

2012-03-13 22:10

baucelin wrote:
我前幾天有簽約一間房...(恕刪)

金管局規定的，特定區域內(台北市&新北市多個區)銀行都要遵守第二戶貸款六成，
提供給你幾個建議
1.還清第一戶，拿清償證明，佐證你已經沒有第一戶貸款
2.第二戶買你的名字，但是借款人用配偶或是家人 ex:這邊要看銀行的寬鬆，因為還是有規避之嫌
3.把第一間的貸款轉到家人名下，自然而然你就沒有第一戶的貸款

這是我知道的方式啦，建議你可以多找幾家銀行討論看看

使用者AO

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13樓

2012-03-13 22:24

不知您第2間房屋座落在哪個地區，如果是央行所規範的特定地區，是會限縮貸放成數；若是在其他地區，是看你買的房屋座落的土地是在都市計畫區外還是都計內，一般來說，都計內的房屋大多可貸7~8成，都計外約6~7成，建議可多問問不同銀行，這是我在銀行的同學前陣子聊天說的，現在不知有沒有改變?當然個人所得收入扣掉名下貸款的支出還剩多少也是一項申請房貸金額的重要依據。

yenchiao

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14樓

2012-03-13 22:56

fobislai wrote:
2012-03-13 21:00 by fobislai
請教yen大
外商銀行在這種情形下一般可以貸幾成??

我去年底買新房, 也是因為不是第一間, 怕往來銀行不給貸, 所以問了另一位在x豐當經理的朋友, 他跟我說他們沒有第二戶的限制問題, 七成一定可以貸, 但我不確定八成是否可行, 他說利率方面可以談的跟三商銀一樣低. 你可以多比較詢問外商銀行. 我朋友很早睡, 若想知道更細節的,明天再幫你問看看

fobislai

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15樓

2012-03-13 23:02

先謝過yen大大囉

yenchiao wrote:
我去年底買新房, 也...(恕刪)

NealLee

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16樓

2012-03-13 23:09

謝謝Yen大，如果方便的話，小弟也很需要這個資訊。

謝謝！！
Neal

yenchiao wrote:
我去年底買新房, 也...(恕刪)

doggy0104

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17樓

2012-03-14 0:03

stephen02 wrote:
在管制區內的房子，你...(恕刪)

我是不知道管制區在哪?指台北市?
不過我自己的例子，可以確定中部地區，是沒有這麼嚴苛的~
我前陣子買在中部地區，
第一間房子的貸款不少，還還不到一半，(因為錢拿去作別的用途~)
後來買新房，再申請第二間房貸，
銀行要我提供薪資證明，
以及第二間房子經過鑑價，
確定還款能力後，
還是成功貸了九成~
而且帶給我的是彰化銀行~
利率只要定儲利率不改變，就20年都是1.83%，不調整~
也沒有綁約~