Robershu wrote:
不會沒有房子，有錢人把市面上的房子買光了，建商還會再蓋房子的‧
這講法也對啦~
不過房子的價值評定之中地段也包含在內，
而地段是無法複製的，好的點才會保值。
就像新北市的新房子，還是比不上大安區的老公寓
還是要說一下影響供需問題
主要還是在於比較利益與機會成本
對於買方的比較利益與機會成本看法是
1.未來上漲的可能性如何？
2.其他投資的投報率如何？(與利率有關)
對賣方來說比較利益與機會成本看法是
1.未來上漲的可能性？
2.自住或租金投報率划不划算？(一半與利率有關)
3.現金維持率的問題(也與利率有關)
針對以上買賣方的考量
房價想繼續大漲已經很難
投資客因為奢侈稅而退場
緊接著又是實價登錄
未來短期就是平盤的考量下
主要上漲追多的誘因就已經沒了
說到盤呀很多
盤呀最明顯的就是追高殺低
看起來追高已經沒望了
盤呀萬一殺低起來也是很可怕的
剩下的主要就決定在於利率
只要未來利率上漲
以租金的投報率來說
台北市中心區的住宅來說
出租的投報率真的很差
最近已經開始有一個現象
租屋的人開始都往新北市延捷運線移動
反正只是租幾年來住
區段考量就比買房更不重要
通勤時間可接受外加便宜就好
台北市套房以外的產品
出租有比較難的現象了
這情況持續下去萬一升息
房市就很不樂觀了
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