這個厲害
可以實行直接民主
大小事直接訴諸表決 讚
zax903 wrote:
所以戶數越低的住樓 都更機率才越高
像目前我知道的 無電梯公寓*2 電梯華廈*2
戶數都在14戶以下
住樓的大小事情
都可以用記名投票 (另類公投) 來表決
不需要特別 選誰當主委 或找哪一天來開會
每一戶都有投票權 權力也都平均且分散
就連我現在的新家 公梯扶手塗 [紫色]
也是當初他們表決出來的
有這麼品味獨特的鄰居... 讓我有點受寵若驚...
所以我有另外開版，就不重複再貼了
可主要告訴大家類似這樣子的
但都更方式很多，我的只是一般常見的都更方式參考哦~~~~
當然要和建商一起談，且也經政府背書與管理的耶~
且原拆戶權益也不會受損，但想拿到多餘好處或好康的話，就要自己出錢耶~不是亂來懶皮的耶~
例：原拆戶是計32坪，都更後想要大於40或50、60坪以上，這叫“懶皮“>沒辦法都更了
你說的內容，我全有看懂
但一般不一定看的懂你說的文字
請盡量簡要說例子，別人才看的懂
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但會有人出話說買10~20年內的公寓最好，查了很多地政含公家給的資訊，因“公寓屋齡20年內的“那跟本市場上就沒有這貨了(大台北地區早約20~25年前就開始蓋大樓了，現在沒有那一家建商現在還會想蓋普通公寓了>因公寓比較超值，看到不少小建商都是自己家在住公寓或透天)>但買中古大樓就比較不超值了，等於買中古大樓不如改買中古公寓比較好，看土地持份坪數就知了，買中古大樓等於買了建築物而已，且中古大樓買的土地大小等於一台電視機大小而已(大多是1坪不足耶)；而買了公寓等於有買了“建築物“和“土地(土地權狀持份最好有5坪以上佳，就算沒有5坪上的話，至少要有3~4坪以上吧>這是我看了好多次公寓地點地理位置的心得)“。
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所謂【 捷運宅，是沒有產權的持份土地住宅】
捷運宅一般是約50年住權後，就要拆掉或歸還給政府
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且建商和政府計劃設定都更後有計90戶數好了，且每戶也約35坪計算好了(90戶統統沒有車位)>這樣，有錢人不想買了，因沒車位。
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否則，比照原戶數的話，都更戶要自己出錢哦~>一般這樣子是很難都更的，除非你家很有錢自己拆了重新蓋
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都更成功了~~~~~~~~~~是這樣
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第二例改建商和政府計劃設定都更後還是有計90戶數好了，且每戶也規劃有車位了，但必須要扣掉車位坪數(假設車位坪數約5坪)，每戶就住的約30坪計算好了，總計也是約每戶35坪。>但都更前後，原住戶如遇到很好的建商，也照上方這樣子做，你要不要都更呢?
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建商都更是扣原60戶數哦~可不用出何一毛錢，而另多規劃的30戶數，則是建商要蓋完後拿來賣的哦~
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文林苑事件效應：拜託快來拆我家....
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都更(建商蓋房子，本就要賺)!拜託快來拆我家....
現在是沒房子的 想買房子
有房子的 等都更就對了
還會效應：中古透天、中古公寓 這二者成了搶手貨~>花小錢變大錢
但北部已不容易買到中古透天了，北部會是“公寓“搶手貨，且北部公寓早就過了二十多年沒有這產品能賣了，所以只有中古的。
而中古大樓就不用說了吧~人多，那能都更很快成功
而去買新大樓的，我看娃哈哈，不超值了吧~除非你是大爺
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我剛剛看節目又在論
王家總共可獲得....
5戶大宅
5車位
另加是579還是597萬(有點忘了)的補償金
還有建商在蓋好前安排住在飯店/旅館
(5星級應該是沒有到.3星也不至於.不過我看那小飯店外觀應該就有4星了吧)
我只能說在那地方是台北士林區
真是噱翻了
拜託快來拆我家....
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