以每月房貸不要超過月薪的三分之一理論來說
未滿 40K 假設 36K 那付房貸約 12K
12K付二十年也就是240個月扣掉利息40個月本金200個月差不多是 240 萬
貸款七成來說房子大概是買在 350 萬左右
350 萬不見得需要買在新北市以外的區域
瑞芳萬里也可以買 , 所以每天國光客運金山-台北線才會那麼多人搭進台北上班
瑞芳也是每天不少人搭火車通勤到台北上班
中古屋來說
如果要靠近一點的區域 , 350 萬可以買汐止區五堵火車站附近或靠近基隆交界的兩房
不然就是鶯歌一坪十幾萬的房子可以買個二十坪左右大的
所以每天通勤進台北的火車總是擠滿人
要捷運區的話 350 萬大概只能買套房吧 , 還是很偏遠的區塊
不過北部的工作機會也並非全部集中在台北市內
假設是在新店 HTC 或遠東工業區上班 , 住安坑山上還是靠近烏來通勤也不算很遠距離
買在汐止郊區的話就直接在汐科工作
買在林口可以就近在華亞工作 , 買在五股也能到五股工業區上班
雙北市的房價問題很嚴重 , 但薪資所得還沒有到非得離開新北市以外區域居住
通常會選擇到桃園去時是希望換取較好的生活品質了
如果對生活環境品質沒有那麼要求 , 要在新北市住居其實也有很多選擇
但東北角的潮濕 , 林口的霧氣 , 淡海的氣候 , 三峽的交通 ... 有很多需要取捨的
=以下是我的回復=====================================================================
政府難道都沒看到如此怪異的通情現象嗎，中間造成的時間成本無法計算，身心疲憊只能無言，工作機會如果再不斷集中在台北，累的也是在台北工作的人，蓋再多捷運也只是挖東牆補西牆。
驚天旋風豬 wrote:
這種算法沒有意義!
台北市多的是領不多的薪水~但是有本事買房
或是有房子住的人!
因為還有"爸媽的因素"
今天坐你旁邊的同事~看來傻傻的~又年輕也沒幾歲~你當他菜鳥笨瓜~
你賺的比他多~但還要養父母~背房貸~過的苦哈哈!
人家這些都不用~結婚時爸媽幫他買房~其實過的比你爽太多!
但你知道這些事嗎?不一定知道!
還當全天下上班族~都跟你一樣苦命
這種情形~普遍存在北部的職場~一堆賺沒多少錢的低階員工~
家裡可是比部門經理還好過!
其實大家有個錯覺~認為大家的情形~應該跟自己差不多?
為高房價所苦?為生活奔波?
錯啦!搞不好全辦公室~只有你在可憐~
其他很多同事(尤其是在地的)根本就無憂無慮!
看看同事~身分證A開頭的~家裡情況不好的是極少數!
(爸媽也是A開頭而不好過更稀少!)
嗯....講的不太好聽,但是這是事實....哈哈!
現在在雙北買房
1.老爸老媽幫忙出頭期款...
2.薪資-收入 能達到50W/年以上者,對於賺多花不理財的人,一樣買不起...
gameheven wrote:
首先，開版大是十足外...(恕刪)
我有點疑問，懇請次教（誠心的）
如果5年前在雙北買了2000萬的房子
今天漲到3000萬，那我出脫賺1000萬，
可是要再買到同等級的房子是不是也要到3000萬左右...
雖然有賺，但要買時還是要吐出去阿...
那我再花3000萬再買一間，然後5年後再漲到5000萬，我再賣又賺2000萬
可是我還是要買房來住，同等級的也要5000萬了...
雖然當初我有2000萬資產現翻到5000萬，可是其中3000萬的"獲利"我根本無法支配...
還是賣了不要住雙北.....
或者是當初應該買5間房子，自住一間，其餘炒房
能在雙北買5間已經不是普通人了.....
gameheven wrote:
首先，開版大是十足外行人。台北買房沒有人在算什麼薪資比例的。就算月收三萬台幣的窮鬼也可以買房。
為什麼？因為房價有漲！
等房價上漲，把房子賣了，立刻就幾百萬進袋了。誰在跟你算薪資高低。大家都是在比，我炒了N間房，賺了多少錢。
所以我就覺得莫名其妙，在台北買房，是全台灣最好買的。根本不用煩惱自己薪水高低，加上台北的房子，銀行貸款最好貸。只要等價格上漲，把房子丟給別人就好，自己還可以多賺幾百萬。
不過這整個大前提是「房價有漲」，只要房價沒漲，局面就反過來了。...(恕刪)
台北市的房也不是受薪階級炒得起的
中古屋代不了多少，要拿出三成，算300出來可能要存一陣子了
買新房就算貸到9成，新房上看1500萬的，也要拿150出來才有可能談投資，
萬一換約換不掉，又有兩年的利息要繳...........
身邊的例子，靠爸靠媽的真的不少~
樓上例子來說，也得靠爸，要不然房子買來炒，自己要住哪裡?
賣掉再買??只會越買越遠......
Renault Grand Espace IV 2.0T
MB W204 C200K Estate
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