yehshichow wrote:
常常看到網友在詢問貸...(恕刪)
驚天旋風豬 wrote:
其實政府單位~已經不...(恕刪)
這裡面有個基本的觀念: 銀行要賺的是你的利息, 不是想要你的房子, 要拿你的房子抵押, 只是一個非常非常萬不得已的情況下, 銀行只好拍賣你的房子, 把他的本金拿回來. 而銀行也真的不想走到那個萬不得已的狀況, 老實講, 銀拍也不是好幹的差事.
所以, 銀行貸款給你, 主要是要看你的付息跟償債的能力. 所以他會很重視你的"賺錢能力". 如果他評斷你的賺錢能力對上你所要貸的金額, 覺得有償還的風險時, 他會跟你要提供保人, 因為還是那句話, 他不要你的房子, 他要拿回他借給你的"現金", 所以, 可以找到人拿回錢, 才是銀行考慮的重點.
所以, 不用太去責備銀行, 他有他的基本立場. 而就貸款這件事來講, 澳盛免了一大堆手續費, 房屋鑑價也沒有刻意低估, 又把利息壓得低, 我覺得已經算是在積極爭取客戶了.
yehshichow wrote:
常常看到網友在詢問貸...(恕刪)
2.貸款年利率1.84%，我採雙週繳，所以實質年利率為1.68%
不知道這個要如何去計算?為何實質利率為1.68%
我只會算正常月繳的
償還利息/月=尚餘本金*年利率/12月
合計繳款的excel公式=PMT(年利率/12月,20年期*12個月-上個期數,尚餘本金)*-1
IMRL wrote:
這裡面有個基本的觀念: 銀行要賺的是你的利息, 不是想要你的房子, 要拿你的房子抵押, 只是一個非常非常萬不得已的情況下, 銀行只好拍賣你的房子, 把他的本金拿回來. 而銀行也真的不想走到那個萬不得已的狀況, 老實講, 銀拍也不是好幹的差事.
所以, 銀行貸款給你, 主要是要看你的付息跟償債的能力. 所以他會很重視你的"賺錢能力". 如果他評斷你的賺錢能力對上你所要貸的金額, 覺得有償還的風險時, 他會跟你要提供保人, 因為還是那句話, 他不要你的房子, 他要拿回他借給你的"現金", 所以, 可以找到人拿回錢, 才是銀行考慮的重點.
所以, 不用太去責備銀行, 他有他的基本立場. 而就貸款這件事來講, 澳盛免了一大堆手續費, 房屋鑑價也沒有刻意低估, 又把利息壓得低, 我覺得已經算是在積極爭取客戶了.
認同。
可是他們一直推銷我辦信貸, 手續費還要9000元
生氣的搜尋了一下, 發現大家都不建議轉貸, 因為會有一堆手續費, 代書費, 規費, 違約金, ....等等
幸好有看到這篇, 而且我貸款已經還了七年了, 沒有違約金的問題
所以就跑去ANZ辦轉貸, 服務的專員超親切的, 又很熱心
在她的協助下跑了三次地政事務所
1. 辦理設定+簽一堆貸款文件 (花了快一個小時, 因為要解釋條文什麼有的沒的)
2. 四個小時後, 去拿"設定給ANZ"的證明, 然後用快遞寄給ANZ
3. 去註銷原貸銀行的設定 (拿到清償證明後, 自己去, 花了5分鐘)
跑了一次原貸銀行, 去拿清償證明
然後就搞定了
因為借了500萬, 所以 地政事務所設定費 500萬 * %0.12 + 120 = 6120
ANZ又有個優惠, 說是借500萬, 就送5000元代書費 (滿300萬, 3000元)
所以這次轉貸只花了1120元 + 快遞費用....有沒有這麼佛心啊~
唯二的缺點就是違約金很高, 服務據點很少
沒有需要三年內清償的話應該就不是問題...
hob5378 wrote:
沒錢開戶,要幾十萬?...(恕刪)
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